Tartu linn, Põhja pst 10 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Põhja pst 10 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €50 949 (€26/m², ≈ €1 132 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€33 488) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €805 438 (≈ €17 899 korteri kohta), viimane makse 2053. Liikmete maksed langesid 2022–2025 33% (€23 447 → €15 702 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põhja pst 10, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 957 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €805 438 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€33 488 → €50 949 (2022–2025)
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 (siin €3,34) · maksed €0,85 (siin €0,67) · remondifond €8/m² (siin €26)
Samal tänaval: Põhja pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 10 (see ühistu) | – | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 140 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 4 | 120 m | 85 | €2,88 | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| Põhja pst 8 | 50 m | 60 | €2,52 | €0,44 | €19 | ei | 2025 |
| Põhja pst 14 | 130 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Põhja pst 15a | 200 m | 70 | €1,97 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Põhja pst 17 | 90 m | 74 | €2,00 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 25 | 140 m | 75 | €2,88 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 31 | 230 m | 75 | €4,19 | €1,90 | €3 | €969 738 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,85 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 10 (see ühistu) | – | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Lääne tn 5 | 70 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 80 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 4 | 140 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 140 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 13 | 150 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 160 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Ida tn 4 | 170 m | 84 | €2,85 | €1,49 | €8 | €391 086 | 2025 |
| Lääne tn 2 | 190 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 190 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Ida tn 7a | 220 m | 15 | €3,66 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,08 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 740 | €0,50 | €22 | €11 740 |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 115 | €0,09 | €4 | €2 115 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €353 |
| Muud tulud | €31 | €0,00 | €0 | €116 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 816 | €0,08 | €3 | €27 793 |
| Kokku | €15 702 | €0,67 | €29 |
Võrdlus: Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €50 949 = €26/m² ≈ €1 132 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€805 438 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 899 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 670 ≈ €1 306 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €805 438 | 4,12% | 2053-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 702 | €42 117 | €23 861 | €23 447 | −33% |
| sh remondifondi maksed | €1 816 | €27 793 | €9 702 | – | −81% |
| Remondifondi kogutud | €10 957 | €19 959 | €11 892 | – | −7,9% |
| Remondikulud | €1 816 | €384 002 | €9 702 | €11 730 | −85% |
| Remondifondi jääk | €50 949 | €47 885 | €43 745 | €33 488 | +52% |
| Laenujääk | €805 438 | €819 876 | €65 152 | €0 | – |
| Raha | €55 168 | €53 972 | €50 789 | €38 492 | +43% |
| Reservkapital | €5 283 | €5 283 | €5 283 | €4 812 | +9,8% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 700 | €399 388 | €25 130 | €24 863 | −37% |
| Aasta tulem | €29 | €187 | €594 | €420 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 816 € eest ja remondifondi koguti 10 957 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 949 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põhja pst 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Põhja pst 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €50 949 (€26/m², ≈ €1 132 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 488. Võrreldes Jaamamõisa linnaosa, Jaamamõisa asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Põhja pst 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €805 438 (≈ €17 899 korteri kohta), intress 4,12%, viimane makse 2053. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põhja pst 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 447 ja 2025. aastal €15 702 — muutus −33%. Viimase aasta muutus: −63% vs 2024.
Kuidas Põhja pst 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €7,60/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Põhja pst 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80117644; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 957 m².