Tartu linn, Arhitekti tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Arhitekti tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,54/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€5 911 → €6 177 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Arhitekti tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 111 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€192 — меньше месячных расходов (€209)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €1,54) · взносы €0,89 (здесь €0,46) · фонд €15/m²
На той же улице: Arhitekti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arhitekti tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €1,54 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 100 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arhitekti tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €1,54 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 70 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 22 | 210 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Nisu tn 20 | 240 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 270 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 300 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 320 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ravila tn 32 | 350 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Viljandi mnt 46a | 430 m | 16 | – | €1,51 | €21 | нет | 2025 |
| Ravila tn 40 | 440 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 42 | 450 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,84 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 040 | €0,38 | €35 | €5 040 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 137 | €0,09 | €8 | €1 025 |
| Итого | €6 177 | €0,46 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 177 | €6 065 | €6 038 | €5 911 | +4,5% |
| Расходы на ремонт | €637 | €1 078 | €11 485 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 863 | €7 068 | €4 079 | €10 950 | ≈ |
| Резервный капитал | €192 | €192 | €192 | €192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 512 | €3 355 | €12 680 | €1 514 | +66% |
| Результат года | €3 665 | €2 711 | −€6 642 | €4 397 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 637 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Arhitekti tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Arhitekti tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Arhitekti tn 4?
Взносы членов составили €5 911 в 2022 году и €6 177 в 2025 году — изменение +4,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Arhitekti tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €1,54/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Arhitekti tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80248576; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 111 м².