Tartu linn, Nisu tn 22 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Nisu tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,78/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €2 679 (€11/m², ≈ €447 на квартиру); в 2022 году — €4 626 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 80% (€1 187 → €2 142 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (251 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 810 (2023) → €2 679 (2025), за это время ремонт на €8 425
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €1,78) · взносы €0,93 (здесь €0,71) · фонд €12/m² (здесь €11)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 22 (это товарищество) | – | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Nisu tn 2 | 340 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 40 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 22 (это товарищество) | – | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 140 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 30a | 150 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 200 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 210 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 30 | 210 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 270 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 390 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 410 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tulbi tn 2c | 410 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 410 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,93 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 679 = €11/м² ≈ €447 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 142 | €9 568 | €1 509 | €1 187 | +80% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €426 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 160 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €8 425 | €282 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 679 | €983 | €6 810 | €4 626 | −42% |
| Денежные средства | €3 636 | €2 044 | €7 732 | €5 434 | −33% |
| Резервный капитал | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 020 | €9 519 | €1 399 | €1 214 | +66% |
| Результат года | €149 | €64 | €151 | −€14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 679 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 679 (€11/м², ≈ €447 на квартиру). В 2022 году — €4 626. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nisu tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 22?
Взносы членов составили €1 187 в 2022 году и €2 142 в 2025 году — изменение +80%. За последний год: −78% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €1,78/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 22 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80329493; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 251 м².