Tartu linn, Nisu tn 20 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Кредит погашается.
Nisu tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
У товарищества кредит €12 734 (≈ €2 122 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€2 954 → €3 368 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (197 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€21 451 → €12 734 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,40) · взносы €0,89 (здесь €1,42) · фонд €11/m²
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 20 (это товарищество) | – | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 2 | 300 m | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 40 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 20 (это товарищество) | – | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 130 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 180 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 30 | 200 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Arhitekti tn 2 | 220 m | 25 | €2,59 | €0,99 | – | €2 789 | 2025 |
| Arhitekti tn 4 | 240 m | 12 | €1,54 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 32 | 260 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 370 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 370 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 370 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 380 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,96 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 734 остаток на конец 2025 года ≈ €2 122 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 374 ≈ €281 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx, Swedbank | €12 734 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 368 | €3 426 | €3 137 | €2 954 | +14% |
| Остаток кредита | €12 734 | €15 902 | €18 757 | €21 451 | −41% |
| Денежные средства | €2 031 | €1 331 | €519 | €2 775 | −27% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 062 | €889 | €4 298 | €1 019 | +4,2% |
| Результат года | €1 419 | €1 327 | −€2 605 | €1 001 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nisu tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 734 (≈ €2 122 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 20?
Взносы членов составили €2 954 в 2022 году и €3 368 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Nisu tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Nisu tn 20 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80207086; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 197 м².