Tartu linn, Nisu tn 2 // 2a korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Кредит погашается.
Nisu tn 2 // 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €0,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 973 (€10/m², ≈ €254 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €50 986 (≈ €1 000 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€6 901 → €5 847 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nisu 2, Nisu 2a-25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 248 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€65 615 → €50 986 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 · взносы €1,24 (здесь €0,39) · фонд €11/m² (здесь €10)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 2 (это товарищество) | – | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 300 m | 6 | €3,40 | €1,42 | – | €12 734 | 2025 |
| Nisu tn 22 | 340 m | 6 | €1,78 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 2 (это товарищество) | – | 51 | – | €0,39 | €10 | €50 986 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 70 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 80 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 100 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 110 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | нет | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 130 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 140 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 170 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Veeriku tn 12b | 180 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 190 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | нет | 2025 |
| Sangla tn 25 | 230 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,24 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 51 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 686 | €0,31 | €8 | €6 686 |
| e- arve püsimaksetasu | €5 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €504 | €0,03 | €1 | €504 |
| Raamatupidamisteenus Tartu LV | €18 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €634 | €0,04 | €1 | €0 |
| Итого | €5 847 | €0,39 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 973 = €10/м² ≈ €254 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€50 986 остаток на конец 2025 года ≈ €1 000 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 710 ≈ €476 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €50 986 | 5,12% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 847 | €7 212 | €7 270 | €6 901 | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 322 | €2 321 | €2 321 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €634 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 973 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €50 986 | €56 364 | €61 080 | €65 615 | −22% |
| Денежные средства | €25 430 | €21 096 | €16 454 | €12 078 | +111% |
| Резервный капитал | €2 410 | €2 410 | €2 410 | €594 | ×4,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 518 | €4 759 | €4 750 | €5 887 | −6,3% |
| Результат года | €340 | €2 461 | €2 524 | €1 018 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 634 € eest ja remondifondi koguti 2 322 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 973 €.
членов: 19 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 973 (€10/м², ≈ €254 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nisu tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €50 986 (≈ €1 000 на квартиру), ставка 5,12%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 2?
Взносы членов составили €6 901 в 2022 году и €5 847 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 2 и кто им управляет?
51 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80149271; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 248 м².