Tartu linn, Lepiku tn 1 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lepiku tn 1 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €253 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,02/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Ühistul on laenu €104 624 (≈ €11 625 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€3 446 → €5 340 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lepiku tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (552 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€121 324 → €104 624 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €4,02) · maksed €1,45 (siin €0,81) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Lepiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 1 (see ühistu) | – | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 3 | 40 m | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 100 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 130 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 130 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,52 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 1 (see ühistu) | – | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 80 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 110 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 110 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 110 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 110 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 120 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 120 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 26 | 130 m | 9 | €3,91 | €1,45 | €10 | €43 948 | 2024 |
| Kroonuaia tn 42 | 130 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Tähtvere tn 16 | 140 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,45 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 340 | €0,81 | €49 | €4 788 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €97 |
| Kokku | €5 340 | €0,81 | €49 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€104 624 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 625 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 577 ≈ €548 kuus (€61 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €104 624 | Euribor + 2,80% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 340 | €4 885 | €5 931 | €3 446 | +55% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €97 | €1 880 | – | −100% |
| Remondikulud | €396 | €680 | €2 463 | €1 458 | −73% |
| Laenujääk | €104 624 | €110 830 | €116 117 | €121 324 | −14% |
| Raha | €12 410 | €8 709 | €7 365 | €7 309 | +70% |
| Reservkapital | €1 247 | €1 247 | €1 247 | €1 247 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 963 | €5 368 | €6 058 | €3 095 | +28% |
| Aasta tulem | €1 377 | −€483 | −€127 | €351 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 396 € eest. Vahepealsel ajal oli perioode, mil korteriühistus aktiivset tegevust ei toimunud, maja seisis suures osas tühjana ning amortiseerus. 2017.aastal said korteriomandid uued omanikud, kes asusid hoonet ja ümbrust renoveerima. Elamu remondiks võeti 2017. ja 2018.a pangast pikaajalist laenu tähtajaga 20 aastat.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lepiku tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €253 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kas Lepiku tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €104 624 (≈ €11 625 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lepiku tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 446 ja 2025. aastal €5 340 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: +9,3% vs 2024.
Kuidas Lepiku tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €4,02/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Lepiku tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80112994; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 552 m².