Tallinn, Kasvu tn 11 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Kasvu tn 11 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €194 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,35/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €388 474 (≈ €21 582 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 180% (€7 278 → €20 383 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €28/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kasvu tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (805 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €388 474 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €4,35) · maksed €1,22 (siin €2,11) · remondifond €28/m²
Samal tänaval: Kasvu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 11 (see ühistu) | – | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 90 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 70 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 30 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 30 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,51 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kasvu tn 11 (see ühistu) | – | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Loo tn 6 | 60 m | 8 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 1 | 70 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 70 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 70 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Loo tn 3 | 80 m | 1 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 100 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 100 m | 10 | – | €2,69 | €74 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 110 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 12 | 110 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 130 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,10 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 396 | €0,35 | €16 | €3 396 |
| Raamatupidamine | €1 259 | €0,13 | €6 | €1 259 | |
| Heakord | €4 186 | €0,43 | €19 | €3 381 | |
| Remondikapitalkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €702 | €0,07 | €3 | €47 873 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 840 | €1,12 | €50 | €15 111 |
| Kokku | €20 383 | €2,11 | €94 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€388 474 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €21 582 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 709 ≈ €642 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €388 474 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 383 | €71 020 | €516 699 | €7 278 | +180% |
| sh remondifondi maksed | €702 | €47 873 | €507 985 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €20 949 | €19 308 | €17 699 | – | +18% |
| Remondikulud | €1 052 | €48 244 | €508 303 | €293 | ×3,6 |
| Laenujääk | €388 474 | €395 357 | €400 512 | €0 | – |
| Raha | €29 526 | €27 631 | €28 838 | €115 188 | −74% |
| Reservkapital | €3 414 | €2 442 | €2 442 | €2 442 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 286 | €52 506 | €512 688 | €4 260 | +118% |
| Aasta tulem | €267 | €3 407 | €2 702 | €3 042 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kasvu tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €194 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,11/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Kasvu tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €388 474 (≈ €21 582 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kasvu tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 278 ja 2025. aastal €20 383 — muutus +180%. Viimase aasta muutus: −71% vs 2024.
Kuidas Kasvu tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €4,35/m² kuus); remondifond €28/m².
Kui suur on Kasvu tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80111044; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 805 m².