Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 22 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Kuuse tn 22 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €254 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €446 338 (≈ €10 144 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 44 % (€23 412 → €33 630 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuse tn 22, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 862 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€521 850 → €446 338 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €3,74) · vastikkeet €1,18 (tässä €0,98) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Kuuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 22 (tämä) | – | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 130 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 150 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 70 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 60 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 60 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 70 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 350 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 310 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 140 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 220 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 180 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 120 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 80 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 50 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 90 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,97 | €1,36 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 22 (tämä) | – | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 110 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 130 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 140 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 170 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Iltre tn 12 | 170 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 9 | 190 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 190 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Iltre tn 10 | 200 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,17 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €24 606 | €0,72 | €47 | €23 337 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 024 | €0,26 | €17 | €3 829 |
| Yhteensä | €33 630 | €0,98 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€446 338 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 144 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €30 714 ≈ €2 560 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €446 338 | Euribor + 1,79% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 630 | €27 166 | €22 555 | €23 412 | +44% |
| josta korjausrahasto | €9 024 | €3 829 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €9 024 | €5 007 | €0 | €1 785 | ×5,1 |
| Lainasaldo | €446 338 | €474 435 | €498 268 | €521 850 | −14% |
| Rahavarat | €70 515 | €75 043 | €70 309 | €67 569 | +4,4% |
| Vararahasto | €11 000 | €11 000 | €10 105 | €9 023 | +22% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 246 | €26 647 | €24 095 | €22 377 | +53% |
| Tilikauden tulos | −€566 | €2 068 | −€1 408 | €1 082 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 44 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuse tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €254 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuuse tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €446 338 (≈ €10 144 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuuse tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 412 vuonna 2022 ja €33 630 vuonna 2025 — muutos +44%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuse tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuse tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80107516; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 862 m².