Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 22 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Kuuse tn 22 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €254 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagri alevik).
Ühistul on laenu €446 338 (≈ €10 144 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 44% (€23 412 → €33 630 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuuse tn 22, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 862 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€521 850 → €446 338 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €3,74) · maksed €1,18 (siin €0,98) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Kuuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 22 (see ühistu) | – | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 130 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 150 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 70 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 60 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 60 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 70 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 350 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 310 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 140 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 220 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 180 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 120 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 80 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 50 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 90 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,97 | €1,36 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 22 (see ühistu) | – | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 110 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 130 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 140 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 170 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 170 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Iltre tn 12 | 170 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 9 | 190 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 190 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Iltre tn 10 | 200 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,17 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €24 606 | €0,72 | €47 | €23 337 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 024 | €0,26 | €17 | €3 829 |
| Kokku | €33 630 | €0,98 | €64 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€446 338 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 144 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €30 714 ≈ €2 560 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €446 338 | Euribor + 1,79% | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 630 | €27 166 | €22 555 | €23 412 | +44% |
| sh remondifondi maksed | €9 024 | €3 829 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €9 024 | €5 007 | €0 | €1 785 | ×5,1 |
| Laenujääk | €446 338 | €474 435 | €498 268 | €521 850 | −14% |
| Raha | €70 515 | €75 043 | €70 309 | €67 569 | +4,4% |
| Reservkapital | €11 000 | €11 000 | €10 105 | €9 023 | +22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 246 | €26 647 | €24 095 | €22 377 | +53% |
| Aasta tulem | −€566 | €2 068 | −€1 408 | €1 082 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuuse tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €254 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Kuuse tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €446 338 (≈ €10 144 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuuse tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 412 ja 2025. aastal €33 630 — muutus +44%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2024.
Kuidas Kuuse tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Kuuse tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80107516; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 862 m².