Pärnu linn, Oja tn 134 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Oja tn 134 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,58/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €17 775 (€11/m², ≈ €741 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€681) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 47% (€31 783 → €16 910 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oja tn 134, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 588 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€12 078 (2024) → €16 910 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€681 → €17 775 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €1,58) · взносы €0,93 (здесь €0,89) · фонд €6/m² (здесь €11)
На той же улице: Oja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 134 (это товарищество) | – | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | нет | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 790 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 2 130 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 2 090 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 2 390 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 2 350 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 2 090 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 2 320 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 2 040 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 2 000 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 210 m | 4 | – | €2,89 | €3 | нет | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 170 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | нет | 2025 |
| Oja tn 57 | 800 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 760 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 720 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 410 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,96 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 134 (это товарищество) | – | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | нет | 2025 |
| Pikanõmme tee 8 | 80 m | 24 | €2,72 | €0,74 | €5 | €29 643 | 2025 |
| Niidupargi tn 6 | 310 m | 24 | €2,97 | €0,39 | €11 | €6 256 | 2025 |
| Rohu tn 117a | 370 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117 | 380 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 3 | 420 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 420 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 7 | 420 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | нет | 2025 |
| Niidu tn 1c | 420 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Niidu tn 1b | 450 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,74 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €4 786 | €0,25 | €17 | €4 623 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €335 | €0,02 | €1 | €334 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 103 | €0,32 | €21 | €5 223 |
| Muud tulud | €113 | €0,01 | €0 | €172 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 079 | €0,27 | €18 | €997 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €494 | €0,03 | €2 | €729 |
| Итого | €16 910 | €0,89 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 775 = €11/м² ≈ €741 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 910 | €12 078 | €16 800 | €31 783 | −47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 079 | €1 726 | €6 195 | – | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 531 | €10 304 | €9 530 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 573 | €1 725 | €6 195 | €20 408 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 775 | €13 324 | €4 790 | €681 | ×26,1 |
| Денежные средства | €29 910 | €23 288 | €7 078 | €1 936 | ×15,4 |
| Резервный капитал | €2 396 | €2 396 | €2 396 | €1 583 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 870 | €12 055 | €16 800 | €31 783 | −47% |
| Результат года | €42 | €23 | €129 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 573 € eest ja remondifondi koguti 9 531 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 775 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oja tn 134?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oja tn 134?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 775 (€11/м², ≈ €741 на квартиру). В 2022 году — €681. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oja tn 134 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oja tn 134?
Взносы членов составили €31 783 в 2022 году и €16 910 в 2025 году — изменение −47%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Oja tn 134 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €1,58/м² в месяц); ремонтный фонд €5,65/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Oja tn 134 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80104713; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 588 м².