Pärnu linn, Niidupargi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +153% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Niidupargi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €9 020 (€11/m², ≈ €376 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 700) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €6 256 (≈ €261 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 91% (€44 540 → €3 909 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Niidupargi tn 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (840 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +153% (2025)€1 543 (2024) → €3 909 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 700 → €9 020 (2022–2025)
- Кредит погашается€15 324 → €6 256 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,97) · взносы €0,97 (здесь €0,39) · фонд €2/m² (здесь €11)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niidupargi tn 6 (это товарищество) | – | 24 | €2,97 | €0,39 | €11 | €6 256 | 2025 |
| Oja tn 132 | 300 m | 18 | €2,30 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 134 | 310 m | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | нет | 2025 |
| Oja tn 130 | 320 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | нет | 2025 |
| Pikanõmme tee 8 | 320 m | 24 | €2,72 | €0,74 | €5 | €29 643 | 2025 |
| Oja tn 138 | 340 m | 21 | €2,65 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 360 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Niidu tn 1b | 380 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Niidu tn 1c | 390 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Oja tn 69 | 410 m | 22 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 126 | 450 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,97 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €126 | €0,01 | €0 | €98 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 783 | €0,38 | €13 | €1 445 |
| Итого | €3 909 | €0,39 | €14 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 020 = €11/м² ≈ €376 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 256 остаток на конец 2025 года ≈ €261 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 493 ≈ €291 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 256 | Euribor + 3,90% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 909 | €1 543 | €625 | €44 540 | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 428 | €3 428 | €857 | – | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €3 783 | €1 445 | €429 | €44 464 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 020 | €6 476 | €4 548 | €1 700 | ×5,3 |
| Остаток кредита | €6 256 | €9 526 | €12 518 | €15 324 | −59% |
| Денежные средства | €10 024 | €7 687 | €5 278 | €3 298 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €1 680 | €1 680 | €1 680 | €1 680 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 909 | €1 543 | €625 | €44 540 | −91% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · в правлении: 3 чел. · членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Niidupargi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Niidupargi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 020 (€11/м², ≈ €376 на квартиру). В 2022 году — €1 700. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Niidupargi tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 256 (≈ €261 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Niidupargi tn 6?
Взносы членов составили €44 540 в 2022 году и €3 909 в 2025 году — изменение −91%. За последний год: +153% к 2024.
Как товарищество Niidupargi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €2,25/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Niidupargi tn 6 и кто им управляет?
24 квартир, управляющая компания KV Halduskoda OÜ, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80541000; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 840 м².