Pärnu linn, Oja tn 134 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Oja tn 134 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,58/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 775 (€11/m², ≈ €741 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€681) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 47 % (€31 783 → €16 910 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Oja tn 134, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 588 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€12 078 (2024) → €16 910 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€681 → €17 775 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€11/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €1,58) · vastikkeet €0,93 (tässä €0,89) · rahasto €6/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Oja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 134 (tämä) | – | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 1 | 2 790 m | 1 | – | – | €76 | €156 871 | 2025 |
| Oja tn 27 | 2 130 m | 22 | €3,25 | €0,69 | €9 | €96 451 | 2025 |
| Oja tn 29 | 2 090 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 30 | 2 390 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Oja tn 32 | 2 350 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 33 | 2 090 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Oja tn 34 | 2 320 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Oja tn 35 | 2 040 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 37 | 2 000 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 1 210 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 43 | 1 170 m | 4 | €2,14 | €0,29 | €17 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 800 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 760 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 720 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 69 | 410 m | 22 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €0,96 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oja tn 134 (tämä) | – | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | ei | 2025 |
| Pikanõmme tee 8 | 80 m | 24 | €2,72 | €0,74 | €5 | €29 643 | 2025 |
| Niidupargi tn 6 | 310 m | 24 | €2,97 | €0,39 | €11 | €6 256 | 2025 |
| Rohu tn 117a | 370 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 380 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 3 | 420 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 420 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 420 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Niidu tn 1c | 420 m | 24 | €2,70 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Niidu tn 1b | 450 m | 24 | €1,23 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,74 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €4 786 | €0,25 | €17 | €4 623 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €335 | €0,02 | €1 | €334 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 103 | €0,32 | €21 | €5 223 |
| Muud tulud | €113 | €0,01 | €0 | €172 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 079 | €0,27 | €18 | €997 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €494 | €0,03 | €2 | €729 |
| Yhteensä | €16 910 | €0,89 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 775 = €11/m² ≈ €741 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 910 | €12 078 | €16 800 | €31 783 | −47% |
| josta korjausrahasto | €5 079 | €1 726 | €6 195 | – | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 531 | €10 304 | €9 530 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €5 573 | €1 725 | €6 195 | €20 408 | −73% |
| Korjausrahaston saldo | €17 775 | €13 324 | €4 790 | €681 | ×26,1 |
| Rahavarat | €29 910 | €23 288 | €7 078 | €1 936 | ×15,4 |
| Vararahasto | €2 396 | €2 396 | €2 396 | €1 583 | +51% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 870 | €12 055 | €16 800 | €31 783 | −47% |
| Tilikauden tulos | €42 | €23 | €129 | €9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 573 € eest ja remondifondi koguti 9 531 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 775 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oja tn 134 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oja tn 134 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 775 (€11/m², ≈ €741 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €681. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oja tn 134 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oja tn 134 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 783 vuonna 2022 ja €16 910 vuonna 2025 — muutos −47%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oja tn 134 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €1,58/m² / kk); korjausrahasto €5,65/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oja tn 134 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80104713; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 588 m².