Pärnu linn, Pikanõmme tee 8 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Pikanõmme tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €7 789 (€5/m², ≈ €325 на квартиру); в 2024 году — €4 852 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €29 643 (≈ €1 235 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€10 302 → €13 889 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikanõmme tee 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 572 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €6 713 → €6 388
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€49 057 → €29 643 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,72) · взносы €1,14 (здесь €0,74) · фонд €4/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikanõmme tee 8 (это товарищество) | – | 24 | €2,72 | €0,74 | €5 | €29 643 | 2025 |
| Oja tn 132 | 60 m | 18 | €2,30 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 134 | 80 m | 24 | €1,58 | €0,89 | €11 | нет | 2025 |
| Oja tn 130 | 120 m | 27 | €3,45 | €1,79 | €4 | нет | 2025 |
| Oja tn 138 | 190 m | 21 | €2,65 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 290 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oja tn 126 | 300 m | 45 | €2,91 | €1,36 | €0 | €87 210 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 300 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 71 | 300 m | 15 | €2,88 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Niidupargi tn 6 | 320 m | 24 | €2,97 | €0,39 | €11 | €6 256 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 340 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,14 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 789 = €4,95/м² ≈ €325 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 643 остаток на конец 2025 года ≈ €1 235 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 889 | €11 616 | €15 839 | €10 302 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €4 776 | €9 279 | – | −49% |
| Расходы на ремонт | €1 768 | €1 551 | €0 | €3 | ×589,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 789 | €4 852 | – | – | +61% |
| Остаток кредита | €29 643 | €41 488 | €42 916 | €49 057 | −40% |
| Денежные средства | €6 388 | €6 713 | €9 396 | €10 581 | −40% |
| Резервный капитал | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 646 | €12 262 | €13 440 | €8 906 | +64% |
| Результат года | −€909 | −€3 002 | −€20 | €45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 768 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 789 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikanõmme tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikanõmme tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 789 (€4,95/м², ≈ €325 на квартиру). В 2024 году — €4 852. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikanõmme tee 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €29 643 (≈ €1 235 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikanõmme tee 8?
Взносы членов составили €10 302 в 2022 году и €13 889 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Pikanõmme tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €3,80/м² (здесь €4,95/м²).
Насколько велико товарищество Pikanõmme tee 8 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80042171; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 572 м².