Tartu linn, Anne tn 89 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Большой ремонтный фонд.
Anne tn 89 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €71 530 (€21/m², ≈ €1 192 на квартиру); в 2022 году — €65 332 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€14 769 → €17 989 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 89, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 373 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€21/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,34) · взносы €0,83 (здесь €0,44) · фонд €15/m² (здесь €21)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 89 (это товарищество) | – | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 290 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 280 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 020 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 870 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 860 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 850 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 930 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 870 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 830 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 760 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 780 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 550 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 480 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 480 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 370 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 89 (это товарищество) | – | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 110 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 120 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Jaama tn 193 | 130 m | 72 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 160 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 170 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Jaama tn 187 | 180 m | 72 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 195 | 180 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 180 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 200 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Jaama tn 189 | 220 m | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,66 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €71 530 = €21/м² ≈ €1 192 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 989 | €69 660 | €19 095 | €14 769 | +22% |
| Расходы на ремонт | €0 | €52 648 | €1 850 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €71 530 | €56 882 | €85 978 | €65 332 | +9,5% |
| Денежные средства | €73 597 | €59 306 | €90 683 | €72 480 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 297 | €69 876 | €19 228 | €14 859 | +23% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 89?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 89?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €71 530 (€21/м², ≈ €1 192 на квартиру). В 2022 году — €65 332. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Anne tn 89 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 89?
Взносы членов составили €14 769 в 2022 году и €17 989 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −74% к 2024.
Как товарищество Anne tn 89 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 89 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80087340; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 373 м².