Tartu linn, Jaama tn 189 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Jaama tn 189 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €56 081 (€14/m², ≈ €779 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 178) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 75% (€95 457 → €23 466 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 189, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 971 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 178 → €56 081 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,34) · взносы €1,23 (здесь €0,49) · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 189 (это товарищество) | – | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 2 380 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 2 300 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 2 060 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 2 020 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 1 820 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 1 740 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 1 720 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 1 650 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 1 610 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 1 580 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 1 540 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 1 680 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 1 610 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 860 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 1 560 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 189 (это товарищество) | – | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | нет | 2025 |
| Anne tn 92 | 120 m | 144 | €2,50 | €1,15 | €3 | нет | 2025 |
| Anne tn 88 | 120 m | 72 | €2,80 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 90 | 120 m | 72 | €2,67 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 86 | 160 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 170 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Anne tn 84 | 180 m | 72 | – | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 190 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Anne tn 82 | 190 m | 72 | €2,79 | €1,30 | €11 | нет | 2025 |
| Anne tn 80 | 200 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 89 | 220 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,35 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €56 081 = €14/м² ≈ €779 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 466 | €42 805 | €30 917 | €95 457 | −75% |
| Расходы на ремонт | €1 570 | €22 025 | €8 599 | €75 934 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €56 081 | €31 897 | €27 846 | €2 178 | ×25,7 |
| Денежные средства | €59 804 | €35 066 | €29 401 | €3 778 | ×15,8 |
| Резервный капитал | €2 538 | €2 538 | €2 538 | €2 538 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 519 | €42 865 | €30 955 | €95 496 | −75% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 189?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 189?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €56 081 (€14/м², ≈ €779 на квартиру). В 2022 году — €2 178. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jaama tn 189 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 189?
Взносы членов составили €95 457 в 2022 году и €23 466 в 2025 году — изменение −75%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 189 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 189 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80006838; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 971 м².