Tallinn, Niine tn 8 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Niine tn 8 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,26/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 828 (€8/m², ≈ €486 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 026 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€12 138 → €10 789 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Niine tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (716 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 026 (2022) → €5 828 (2025), korjauksia samana aikana €23 942
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 · vastikkeet €1,56 (tässä €1,26) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Niine tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (tämä) | – | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 2a | 130 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 150 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 110 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 70 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 40 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 120 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 8a | 20 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 50 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 50 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 13 | 70 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,50 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 8 (tämä) | – | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 70 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 80 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 90 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 17b | 100 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 110 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Soo tn 3a | 110 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 110 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 120 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 120 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,61 | €1,87 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 828 = €8,14/m² ≈ €486 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 789 | €10 789 | €27 006 | €12 138 | −11% |
| Korjauskulut | €3 299 | €5 100 | €15 543 | €702 | ×4,7 |
| Korjausrahaston saldo | €5 828 | €3 997 | €2 720 | €15 026 | −61% |
| Rahavarat | €6 497 | €4 703 | €3 149 | €15 528 | −58% |
| Vararahasto | €1 193 | €1 193 | €1 193 | €1 193 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 789 | €10 766 | €27 022 | €12 259 | −12% |
| Tilikauden tulos | €0 | €23 | €1 | −€121 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Niine 8 on 17-korterine maja. Valmimise aasta - 1939-41.aa.
jäseniä 16 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Niine tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Niine tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 828 (€8,14/m², ≈ €486 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 026. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Niine tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Niine tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 138 vuonna 2022 ja €10 789 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Niine tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk; korjausrahasto €7,70/m² (tässä €8,14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Niine tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80086659; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 716 m².