Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +78% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,45/m² kuus.
Ühistul on laenu €55 866 (≈ €4 297 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 226% (€8 234 → €26 883 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: F. J. Wiedemanni tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (914 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +78% (2025)€15 070 (2024) → €26 883 (2025)
- Väike reservkapital€2 000 — alla ühe kuu kulude (€2 180)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€71 979 → €55 866 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 · maksed €1,60 (siin €2,45) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: F. J. Wiedemanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 6 (see ühistu) | – | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 100 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 70 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 40 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 30 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 50 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 70 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,89 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 6 (see ühistu) | – | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 70 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 80 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 80 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 90 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 90 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 90 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 90 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 100 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 100 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,60 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Holdus- ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 253 | €0,48 | €34 | €5 253 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 829 | €1,63 | €114 | €4 876 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 220 | €0,29 | €21 | €4 363 |
| Hoone kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €504 | €0,05 | €3 | €505 |
| EKÜL liikmemaks | €77 | €0,01 | €0 | €73 | |
| Kokku | €26 883 | €2,45 | €172 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 866 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 297 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 000 ≈ €500 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €55 866 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 883 | €15 070 | €10 710 | €8 234 | ×3,3 |
| sh remondifondi maksed | €17 829 | €4 876 | €600 | – | ×29,7 |
| Remondikulud | €18 576 | €5 556 | €1 172 | €497 | ×37,4 |
| Laenujääk | €55 866 | €61 742 | €66 942 | €71 979 | −22% |
| Raha | €66 481 | €81 732 | €82 738 | €75 218 | −12% |
| Reservkapital | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €1 168 | +71% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 158 | €13 299 | €6 391 | €6 693 | ×3,9 |
| Aasta tulem | €192 | €442 | €2 940 | €3 021 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Wiedemanni tn 6 registreeriti ettevõtete registris 14.04.1999.a. Wiedemanni tn 6 põhitegevuseks on: • vee vahendamine omanikele; • põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele.
liikmeid 11 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,45/m² kuus.
Kas F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 866 (≈ €4 297 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 234 ja 2025. aastal €26 883 — muutus +226%. Viimase aasta muutus: +78% vs 2024.
Kuidas F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80086197; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 914 m².