Tallinn, K. Kärberi tn 48 // 50 korteriühistu
396 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laen on tagasi makstud.
K. Kärberi tn 48 // 50 korteriühistu on 396 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,59/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 264 (€0/m², ≈ €3 korteri kohta); 2021. aastal oli see €42 340 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 105% (€153 059 → €314 038 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kärberi, 48, Kärberi, 50, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (22 359 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€42 340 (2021) → €1 264 (2025), samal ajal remonditi €587 412 eest
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€266 938 (2021) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €2,59) · maksed €0,86 (siin €1,17) · remondifond €8/m² (siin €0)
Samal tänaval: K. Kärberi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 48 (see ühistu) | – | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 900 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 820 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 850 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 780 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 800 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 850 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 830 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 800 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 450 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 750 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 760 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 370 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 640 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 430 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 340 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 48 (see ühistu) | – | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 320 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 320 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | ei | 2023 |
| Ümera tn 11 | 330 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 2 | 330 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 350 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 360 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 380 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 400 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 400 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 400 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,89 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 264 = €0,06/m² ≈ €3 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €314 038 | €266 615 | €283 400 | €137 834 | €153 059 | +105% |
| Remondikulud | €206 586 | €164 986 | €185 935 | €29 905 | €84 775 | +144% |
| Remondifondi jääk | €1 264 | €1 130 | €1 078 | €36 779 | €42 340 | −97% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €79 287 | €266 938 | −100% |
| Raha | €117 671 | €114 455 | €90 081 | €128 368 | €129 259 | −9,0% |
| Reservkapital | €81 553 | €81 553 | €81 553 | €81 553 | €66 553 | +23% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €326 341 | €276 366 | €292 150 | €144 031 | €194 140 | +68% |
| Aasta tulem | −€2 255 | €237 | €453 | −€626 | €997 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 206 586 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 264 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 393 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. Kärberi tn 48 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kui suur on K. Kärberi tn 48 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 264 (€0,06/m², ≈ €3 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €42 340. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas K. Kärberi tn 48 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas K. Kärberi tn 48 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €153 059 ja 2025. aastal €314 038 — muutus +105%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas K. Kärberi tn 48 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €2,59/m² kuus); remondifond €8,40/m² (siin €0,06/m²).
Kui suur on K. Kärberi tn 48 korteriühistu ja kes seda haldab?
396 korterit, 2 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80085542; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 22 359 m².