Tallinn, K. Kärberi tn 48 // 50 korteriühistu
396 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
K. Kärberi tn 48 // 50 korteriühistu on 396 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,59/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 264 (€0/m², ≈ €3 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €36 779 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 128 % (€137 834 → €314 038 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kärberi, 48, Kärberi, 50, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (22 359 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 779 (2022) → €1 264 (2025), korjauksia samana aikana €557 507
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,59) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,17) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: K. Kärberi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 48 (tämä) | – | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 900 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 820 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 850 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 780 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 800 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 850 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 830 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 800 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 450 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 750 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 760 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 370 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 640 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 430 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 340 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 48 (tämä) | – | 396 | €2,59 | €1,17 | €0 | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 320 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 320 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | ei | 2023 |
| Ümera tn 11 | 330 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Ümera tn 2 | 330 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 350 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 360 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 380 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 400 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 400 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 7 | 400 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,89 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 264 = €0,06/m² ≈ €3 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €314 038 | €266 615 | €283 400 | €137 834 | +128% |
| Korjauskulut | €206 586 | €164 986 | €185 935 | €29 905 | ×6,9 |
| Korjausrahaston saldo | €1 264 | €1 130 | €1 078 | €36 779 | −97% |
| Rahavarat | €117 671 | €114 455 | €90 081 | €128 368 | −8,3% |
| Vararahasto | €81 553 | €81 553 | €81 553 | €81 553 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €326 341 | €276 366 | €292 150 | €144 031 | +127% |
| Tilikauden tulos | −€2 255 | €237 | €453 | −€626 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 206 586 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 264 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 393 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön K. Kärberi tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön K. Kärberi tn 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 264 (€0,06/m², ≈ €3 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 779. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä K. Kärberi tn 48 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön K. Kärberi tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €137 834 vuonna 2022 ja €314 038 vuonna 2025 — muutos +128%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö K. Kärberi tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,59/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €0,06/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö K. Kärberi tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
396 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80085542; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 22 359 m².