Tallinn, K. Kärberi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 882 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
K. Kärberi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 882 квартир: район Lasnamäe, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €57 952; в 2021 году — €81 412. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€81 412 (2021) → €57 952 (2025), за это время ремонт на €508 873
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 · взносы €0,78 · фонд €4/m²
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 18 (это товарищество) | – | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 270 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 200 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 210 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 180 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 220 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 230 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 290 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 180 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 220 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 120 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 120 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 310 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 220 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 370 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 260 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,80 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 18 (это товарищество) | – | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 290 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 300 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 340 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Raadiku tn 15 | 360 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 370 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 390 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 390 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 15 | 390 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 410 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,74 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €57 952 ≈ €66 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €186 563 | €348 857 | €213 593 | €264 520 | €183 723 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €60 398 | €222 692 | €87 428 | €138 355 | €57 558 | +4,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €57 952 | €0 | €0 | €9 278 | €81 412 | −29% |
| Денежные средства | €83 008 | €30 405 | €121 366 | €111 149 | €131 038 | −37% |
| Резервный капитал | €29 564 | €29 564 | €29 564 | €29 564 | €29 564 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €227 877 | €420 486 | €258 113 | €321 241 | €203 875 | +12% |
| Результат года | −€41 314 | −€71 629 | €54 002 | €41 717 | €66 935 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 869 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €186 563 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €57 952. В 2021 году — €81 412.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 18?
Взносы членов составили €183 723 в 2021 году и €186 563 в 2025 году — изменение +1,5%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц; ремонтный фонд €3,50/м².
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 18 и кто им управляет?
882 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80309711; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.