Tallinn, Ümera tn 50 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +177% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Ümera tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €3,13/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 187% (€19 874 → €57 131 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ümera tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 520 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +177% (2025)€20 634 (2024) → €57 131 (2025)
- Малый резервный капитал€4 560 — меньше месячных расходов (€4 917)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€46 270 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €0,87 (здесь €3,13) · фонд €9/m²
На той же улице: Ümera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 50 (это товарищество) | – | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 530 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 5 | 410 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 6 | 480 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | нет | 2025 |
| Ümera tn 7 | 420 m | 72 | €2,68 | €0,73 | €10 | нет | 2025 |
| Ümera tn 8 | 550 m | 60 | €2,20 | €0,54 | €20 | нет | 2025 |
| Ümera tn 10 | 590 m | 30 | €2,61 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Ümera tn 11 | 280 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | нет | 2023 |
| Ümera tn 12 | 530 m | 80 | €3,14 | €0,75 | €21 | нет | 2025 |
| Ümera tn 14 | 480 m | 72 | €2,46 | €0,40 | €9 | нет | 2024 |
| Ümera tn 18 | 450 m | 72 | €2,48 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 19 | 140 m | 45 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 21 | 70 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 22 | 520 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 23 | 90 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 24 | 550 m | 45 | €2,28 | €0,61 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,75 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ümera tn 50 (это товарищество) | – | 30 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 120 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 140 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 170 m | 30 | – | €3,33 | €0 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 170 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 180 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 200 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 230 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 230 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 240 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 260 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,11 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 768 | €0,70 | €35 | €12 768 |
| Laenutagastamise tasud+intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €44 363 | €2,43 | €123 | €7 866 |
| Итого | €57 131 | €3,13 | €159 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 131 | €20 634 | €32 651 | €19 874 | +187% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €12 017 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €44 363 | €6 857 | €18 719 | €6 551 | ×6,8 |
| Остаток кредита | €0 | €39 413 | €46 270 | – | −100% |
| Денежные средства | €3 521 | €34 881 | €28 461 | €30 497 | −88% |
| Резервный капитал | €4 560 | €4 560 | €4 560 | €3 648 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 004 | €17 110 | €31 727 | €18 746 | ×3,1 |
| Результат года | −€1 800 | €2 607 | −€214 | −€161 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Ümera tn 50, Tallinn 2025 aastal teostas vahetu kommunaalteenuste tarnimine maja elanikutele (vesi ja kanalisatsioon, kütte, prügi väljavedu, s.h.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ümera tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ümera tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ümera tn 50?
Взносы членов составили €19 874 в 2022 году и €57 131 в 2025 году — изменение +187%. За последний год: +177% к 2024.
Как товарищество Ümera tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €9,10/м².
Насколько велико товарищество Ümera tn 50 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80372885; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 520 м².