Tartu linn, Vasara tn 27 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +9 673% (2025).
Vasara tn 27 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €46 279 (€14/m², ≈ €771 korteri kohta); 2023. aastal oli see €105 738 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €986 150 (≈ €16 436 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 7 428% (€21 557 → €1 622 828 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vasara tn 27, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 359 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€118 193 (2024) → €46 279 (2025), samal ajal remonditi €1 606 422 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €986 150 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +9 673% (2025)€16 606 (2024) → €1 622 828 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €122 940 → €68 628
- Väike reservkapital€2 147 — alla ühe kuu kulude (€135 733)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 · maksed €1,01 · remondifond €9/m² (siin €14)
Samal tänaval: Vasara tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 27 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 23 | 520 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 130 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25a | 170 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 90 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 29 | 40 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Vasara tn 31 | 80 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 50 | 430 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €1,01 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 27 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 50 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 60 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Alasi tn 31a | 80 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 90 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Alasi tn 32 | 140 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 150 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 180 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 260 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 270 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 320 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €0,87 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 406 | €0,41 | €23 | €16 606 |
| Renoveerimise tuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 606 422 | €39,85 | €2 231 | €0 |
| Kokku | €1 622 828 | €40,26 | €2 254 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €46 279 = €14/m² ≈ €771 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€986 150 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 436 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 717 ≈ €2 060 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 717 | 2,53% | 2026-12 |
| Swedbank | €961 433 | 2,53% | 2050-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 622 828 | €16 606 | €21 557 | ×75,3 |
| Remondikulud | €1 606 422 | €0 | €4 950 | ×324,5 |
| Remondifondi jääk | €46 279 | €118 193 | €105 738 | −56% |
| Laenujääk | €986 150 | €0 | – | – |
| Raha | €68 628 | €122 940 | €110 385 | −38% |
| Reservkapital | €2 147 | €2 147 | €2 147 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 628 798 | €19 293 | €23 968 | ×68,0 |
| Aasta tulem | −€3 349 | −€1 273 | −€1 902 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 606 422 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 279 €.
liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vasara tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €131 kuus; liikmete maksed kokku €1 622 828 aastas.
Kui suur on Vasara tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €46 279 (€14/m², ≈ €771 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €105 738. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vasara tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €986 150 (≈ €16 436 korteri kohta), intress 2,53%, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vasara tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €21 557 ja 2025. aastal €1 622 828 — muutus +7 428%. Viimase aasta muutus: +9 673% vs 2024.
Kuidas Vasara tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus; remondifond €8,65/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Vasara tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80084672; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 359 m².