Tartu linn, Vasara tn 27 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +9 673% (2025).
Vasara tn 27 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 279 (€14/m², ≈ €771 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €98 233 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €986 150 (≈ €16 436 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 106 % (€31 172 → €1 622 828 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vasara tn 27, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 359 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€118 193 (2024) → €46 279 (2025), korjauksia samana aikana €1 606 422
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €986 150 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +9 673% (2025)€16 606 (2024) → €1 622 828 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €122 940 → €68 628
- Pieni vararahasto€2 147 — alle kuukauden kulut (€135 733)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 · vastikkeet €1,01 · rahasto €9/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Vasara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 27 (tämä) | – | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Vasara tn 23 | 520 m | 11 | €0,57 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25 | 130 m | 119 | – | – | – | ei | 2024 |
| Vasara tn 25a | 170 m | 75 | €2,67 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 25b | 90 m | 60 | €2,00 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vasara tn 29 | 40 m | 75 | €2,09 | €1,26 | €25 | ei | 2025 |
| Vasara tn 31 | 80 m | 45 | €2,38 | €1,01 | – | €10 906 | 2025 |
| Vasara tn 50 | 430 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,01 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vasara tn 27 (tämä) | – | 60 | – | – | €14 | €986 150 | 2025 |
| Alasi tn 31 | 50 m | 55 | €3,78 | €2,84 | €1 | €338 639 | 2024 |
| Alasi tn 33 | 60 m | 55 | €2,34 | €0,48 | €7 | ei | 2025 |
| Alasi tn 31a | 80 m | 55 | €2,98 | €1,01 | – | €222 511 | 2025 |
| Jalaka tn 56 | 90 m | 85 | €2,79 | €0,72 | €48 | ei | 2025 |
| Alasi tn 32 | 140 m | 74 | – | €3,19 | – | €689 405 | 2025 |
| Jalaka tn 52 | 150 m | 10 | €0,63 | €0,19 | €10 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 50 | 180 m | 10 | €1,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Jalaka tn 40 | 260 m | 54 | €2,86 | €1,18 | €7 | €192 753 | 2024 |
| Jalaka tn 46 | 270 m | 55 | €1,83 | €0,44 | €12 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 42 | 320 m | 55 | €2,48 | €1,05 | €5 | €32 227 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,87 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 406 | €0,41 | €23 | €16 606 |
| Renoveerimise tuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 606 422 | €39,85 | €2 231 | €0 |
| Yhteensä | €1 622 828 | €40,26 | €2 254 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 279 = €14/m² ≈ €771 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€986 150 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €16 436 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 717 ≈ €2 060 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 717 | 2,53% | 2026-12 |
| Swedbank | €961 433 | 2,53% | 2050-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 622 828 | €16 606 | €21 557 | €31 172 | ×52,1 |
| Korjauskulut | €1 606 422 | €0 | €4 950 | €15 120 | ×106,2 |
| Korjausrahaston saldo | €46 279 | €118 193 | €105 738 | €98 233 | −53% |
| Lainasaldo | €986 150 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €68 628 | €122 940 | €110 385 | €105 365 | −35% |
| Vararahasto | €2 147 | €2 147 | €2 147 | €2 147 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 628 798 | €19 293 | €23 968 | €29 912 | ×54,5 |
| Tilikauden tulos | −€3 349 | −€1 273 | −€1 902 | €1 300 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 606 422 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 279 €.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vasara tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 622 828 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vasara tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 279 (€14/m², ≈ €771 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €98 233. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vasara tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €986 150 (≈ €16 436 asuntoa kohden), korko 2,53%, viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vasara tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 172 vuonna 2022 ja €1 622 828 vuonna 2025 — muutos +5 106%. Viimeisin vuosi: +9 673% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vasara tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk; korjausrahasto €8,65/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vasara tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80084672; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 359 m².