Tallinn, Vase tn 7 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed on stabiilsed.
Vase tn 7 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,56/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 047 (€8/m², ≈ €439 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 340 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €49 644 (≈ €1 551 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vase tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 699 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 705 (2024) → €14 047 (2025), samal ajal remonditi €14 047 eest
- Laenujääk on kasvanud€24 310 → €49 644 (2022–2025)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 (siin €2,56) · maksed €1,66 (siin €1,11) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Vase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 7 (see ühistu) | – | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 3 | 120 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 150 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 5 | 60 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7a | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 11 | 50 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,39 | €2,15 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 7 (see ühistu) | – | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Hõbeda tn 7 | 50 m | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 60 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 60 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 60 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Tina tn 7 | 80 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Tina tn 13 | 80 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 90 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 5 | 100 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 100 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,84 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 047 = €8,27/m² ≈ €439 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 644 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 551 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 802 ≈ €400 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €16 196 | 5,65% | 2030-09 |
| – | €33 448 | 4,02% | 2040-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 659 | €23 705 | €23 415 | €23 296 | ≈ |
| Remondikulud | €14 047 | €12 979 | €13 750 | €12 916 | +8,8% |
| Remondifondi jääk | €14 047 | €32 705 | €24 255 | €20 340 | −31% |
| Laenujääk | €49 644 | €19 121 | €21 762 | €24 310 | +104% |
| Raha | €17 936 | €35 281 | €25 739 | €21 409 | −16% |
| Reservkapital | €2 429 | €2 429 | €2 429 | €2 429 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 645 | €23 236 | €23 392 | €22 758 | ≈ |
| Aasta tulem | €14 | €255 | −€442 | €661 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 047 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 047 €.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vase tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,11/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Vase tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 047 (€8,27/m², ≈ €439 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 340. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vase tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 644 (≈ €1 551 korteri kohta), intress 4,56%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vase tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 296 ja 2025. aastal €22 659 — muutus −2,7%. Viimase aasta muutus: −4,4% vs 2024.
Kuidas Vase tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus (siin €2,56/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €8,27/m²).
Kui suur on Vase tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80075897; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 699 m².