Tartu linn, Ülikooli tn 3 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ülikooli tn 3 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €208 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,81/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum).
Ühistul on laenu €30 524 (≈ €4 361 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 21% (€11 180 → €8 883 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ülikooli tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (417 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€36 241 → €30 524 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €3,81) · maksed €1,57 (siin €1,78) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Ülikooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 3 (see ühistu) | – | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 130 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,87 | €16 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 20 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 140 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 21 | 330 m | 13 | €1,77 | €0,80 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,37 | €1,34 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ülikooli tn 3 (see ühistu) | – | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 70 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Küüni tn 2 | 90 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Poe tn 8 | 110 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | ei | 2025 |
| Küüni tn 5b | 120 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | ei | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 140 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Poe tn 10 | 150 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 160 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | ei | 2024 |
| Raekoja plats 13 | 170 m | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 170 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,57 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 524 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 361 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 883 | €8 975 | €9 022 | €11 180 | −21% |
| Laenujääk | €30 524 | €33 568 | €36 241 | – | −16% |
| Raha | €264 | €1 145 | €597 | €3 769 | −93% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 076 | €2 747 | €2 833 | €10 941 | −44% |
| Aasta tulem | €1 085 | €3 945 | €3 836 | −€1 124 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Ülikooli tn 3 korteriühistu põhitegevusala on 7 korteriomandi ja ühe äripinnaga elamu omanike ning elanike teenindamine, kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele ja kinnisvara hooldus ning haldus.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ülikooli tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €208 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,78/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Vanalinna asum mediaan oli €3,00/m² kuus.
Kas Ülikooli tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 524 (≈ €4 361 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ülikooli tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 180 ja 2025. aastal €8 883 — muutus −21%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ülikooli tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €3,81/m² kuus); remondifond €8,40/m².
Kui suur on Ülikooli tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80068070; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 417 m².