Tartu linn, Raekoja plats 13 // Vabaduse pst 2 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается.
Raekoja plats 13 // Vabaduse pst 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna).
У товарищества кредит €227 473 (≈ €16 248 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 3% (€14 724 → €14 246 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,81/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raekoja plats 13, Vabaduse pst 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (911 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€263 333 → €227 473 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,81 (здесь €6,53) · взносы €2,08 (здесь €1,30) · фонд €8/m²
На той же улице: Raekoja plats
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 13 (это товарищество) | – | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Raekoja plats 11 | 30 m | 18 | – | €2,08 | €5 | €101 028 | 2025 |
| Raekoja plats 14 | 60 m | 3 | €4,49 | €2,58 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 13 (это товарищество) | – | 14 | €6,53 | €1,30 | – | €227 473 | 2025 |
| Poe tn 10 | 50 m | 18 | €3,13 | €1,96 | €7 | €6 347 | 2025 |
| Poe tn 8 | 70 m | 24 | €2,26 | €1,57 | €8 | нет | 2025 |
| Küüni tn 2 | 80 m | 18 | €1,92 | €1,33 | – | €4 717 | 2025 |
| Küüni tn 4 | 100 m | 17 | €3,58 | €1,24 | – | €23 841 | 2025 |
| Kompanii tn 4 | 140 m | 2 | – | €3,76 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 170 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 170 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Gildi tn 9 | 170 m | 14 | €3,96 | €2,28 | €13 | нет | 2025 |
| Küüni tn 5b | 200 m | 31 | €4,79 | €3,11 | €10 | нет | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 230 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,70 | €1,96 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 246 | €1,30 | €85 | €14 246 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€227 473 остаток на конец 2025 года ≈ €16 248 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 114 ≈ €1 260 в месяц (€90 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 114 | 4,93% | 2038-03 |
| – | €212 359 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 246 | €14 246 | €19 112 | €14 724 | −3,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €4 866 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 266 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €925 | €1 325 | €7 026 | €3 538 | −74% |
| Остаток кредита | €227 473 | €240 759 | €252 081 | €263 333 | −14% |
| Денежные средства | €59 792 | €53 282 | €43 464 | €43 122 | +39% |
| Резервный капитал | €1 696 | €1 696 | €1 696 | €1 696 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 346 | €15 678 | €22 509 | €18 136 | −15% |
| Результат года | −€170 | −€100 | −€1 235 | −€348 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 925 € eest ja remondifondi koguti 8 266 €.
членов: 14 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raekoja plats 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €231 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Vanalinna): €3,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raekoja plats 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €227 473 (≈ €16 248 на квартиру), ставка 4,93%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raekoja plats 13?
Взносы членов составили €14 724 в 2022 году и €14 246 в 2025 году — изменение −3,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Raekoja plats 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,81/м² в месяц (здесь €6,53/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Raekoja plats 13 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80124609; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 911 м².