Tallinn, Kodu tn 18 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +133% (2025).
Kodu tn 18 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €82 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,09/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2021. aastal oli see €752 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 133% (€4 145 → €9 645 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kodu tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (459 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 504 (2022) → €0 (2025), samal ajal remonditi €7 428 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +133% (2025)€4 145 (2024) → €9 645 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,09) · maksed €1,61 (siin €1,75) · remondifond €22/m² (siin €0)
Samal tänaval: Kodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 18 (see ühistu) | – | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kodu tn 6 | 170 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 12 | 70 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 20 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 21 | 100 m | 8 | €2,39 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Kodu tn 23 | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 26 | 120 m | 11 | €6,65 | €2,07 | – | €205 291 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €0,43 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kodu tn 18 (see ühistu) | – | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Kauna tn 7 | 40 m | 13 | – | €0,13 | €26 | ei | 2025 |
| Kauna tn 3a | 50 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Kauna tn 8 | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauna tn 3 | 70 m | 13 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tare tn 5 | 90 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kauna tn 2 | 100 m | 8 | – | €2,15 | – | ei | 2025 |
| Tare tn 7 | 100 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 35 | 110 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 33 | 120 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Õilme tn 5 | 130 m | 9 | – | €4,43 | – | €53 951 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,63 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 145 | €0,75 | €29 | €4 145 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 500 | €1,00 | €38 | €0 |
| Kokku | €9 645 | €1,75 | €67 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 645 | €4 145 | €6 072 | €4 145 | €4 145 | +133% |
| Remondifondi kogutud | €752 | €752 | €752 | €752 | – | ≈ |
| Remondikulud | €5 500 | €0 | €1 928 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €0 | €1 080 | €328 | €1 504 | €752 | −100% |
| Raha | €13 677 | €17 292 | €15 067 | €14 768 | €12 246 | +12% |
| Reservkapital | €955 | €955 | €955 | €955 | €955 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 137 | €2 833 | €4 655 | €2 287 | €2 659 | ×3,1 |
| Aasta tulem | €1 508 | €1 312 | €1 417 | €1 858 | €1 486 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 500 € eest ja remondifondi koguti 752 €.
liikmeid 8 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kodu tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €82 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Kodu tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €752. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kodu tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kodu tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 145 ja 2025. aastal €9 645 — muutus +133%. Viimase aasta muutus: +133% vs 2024.
Kuidas Kodu tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,09/m² kuus); remondifond €22/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Kodu tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80066390; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 459 m².