Tartu linn, Aardla tn 144 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +95% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Aardla tn 144 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €78 764 (€23/m², ≈ €1 313 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€28 897) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€102 808 → €39 963 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 144, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 353 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€20 499 (2024) → €39 963 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 897 → €78 764 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 (здесь €2,21) · взносы €0,61 (здесь €0,99) · фонд €8/m² (здесь €24)
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 144 (это товарищество) | – | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | нет | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 730 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 710 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 730 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 680 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 660 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 700 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 640 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 520 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 490 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 460 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 420 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 400 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 180 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 80 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 130 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,78 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 144 (это товарищество) | – | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 120 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 160 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 170 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Laseri tn 4 | 190 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 220 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 220 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 230 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 240 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 280 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 310 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,86 | €0,59 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 289 | €0,21 | €12 | €7 063 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 904 | €0,15 | €8 | €5 556 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 770 | €0,64 | €36 | €7 880 |
| Итого | €39 963 | €0,99 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €78 764 = €23/м² ≈ €1 313 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 963 | €20 499 | €12 811 | €102 808 | −61% |
| Расходы на ремонт | €25 770 | €7 880 | €1 208 | €92 399 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €78 764 | €75 892 | €53 446 | €28 897 | +173% |
| Денежные средства | €90 520 | €80 944 | €59 802 | €34 460 | +163% |
| Резервный капитал | €7 103 | €7 103 | €7 103 | €5 903 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 770 | €21 503 | €13 495 | €103 610 | −62% |
| Результат года | €388 | −€890 | −€317 | −€678 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 770 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 78 764 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 144?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aardla tn 144?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €78 764 (€23/м², ≈ €1 313 на квартиру). В 2022 году — €28 897. По сравнению с районом (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aardla tn 144 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 144?
Взносы членов составили €102 808 в 2022 году и €39 963 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 144 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Aardla tn 144 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80062148; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 353 м².