Tartu linn, Aardla tn 144 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Aardla tn 144 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,21/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €78 764 (€23/m², ≈ €1 313 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€28 897) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 61 % (€102 808 → €39 963 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,93/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 144, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 353 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +95% (2025)€20 499 (2024) → €39 963 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€28 897 → €78 764 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,93 (tässä €2,21) · vastikkeet €0,61 (tässä €0,99) · rahasto €8/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 144 (tämä) | – | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | ei | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 730 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 710 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 730 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 680 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 660 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 700 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 640 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 520 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 490 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 460 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 420 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 400 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 180 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 80 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 130 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,78 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 144 (tämä) | – | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 120 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 160 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 170 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Laseri tn 4 | 190 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 220 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 220 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 230 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 240 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 280 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 310 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,86 | €0,59 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 289 | €0,21 | €12 | €7 063 |
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 904 | €0,15 | €8 | €5 556 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 770 | €0,64 | €36 | €7 880 |
| Yhteensä | €39 963 | €0,99 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €78 764 = €23/m² ≈ €1 313 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 963 | €20 499 | €12 811 | €102 808 | −61% |
| Korjauskulut | €25 770 | €7 880 | €1 208 | €92 399 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €78 764 | €75 892 | €53 446 | €28 897 | +173% |
| Rahavarat | €90 520 | €80 944 | €59 802 | €34 460 | +163% |
| Vararahasto | €7 103 | €7 103 | €7 103 | €5 903 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 770 | €21 503 | €13 495 | €103 610 | −62% |
| Tilikauden tulos | €388 | −€890 | −€317 | −€678 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 770 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 78 764 €.
jäseniä 58 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 144 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) mediaani oli €1,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aardla tn 144 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €78 764 (€23/m², ≈ €1 313 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 897. Verrattuna alueeseen Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 144 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 144 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €102 808 vuonna 2022 ja €39 963 vuonna 2025 — muutos −61%. Viimeisin vuosi: +95% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aardla tn 144 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,93/m² / kk (tässä €2,21/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 144 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80062148; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 353 m².