Tartu linn, Aardla tn 144 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Aardla tn 144 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,21/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €78 764 (€23/m², ≈ €1 313 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€28 897) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 61% (€102 808 → €39 963 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,93/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 144, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 353 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025)€20 499 (2024) → €39 963 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€28 897 → €78 764 (2022–2025)
- Suur remondifond€23/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,93 (siin €2,21) · maksed €0,61 (siin €0,99) · remondifond €8/m² (siin €24)
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 144 (see ühistu) | – | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | ei | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 730 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 710 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 730 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 680 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 660 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 700 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 640 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 520 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 490 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 460 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 420 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 400 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 180 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 80 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 130 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,78 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 144 (see ühistu) | – | 60 | €2,21 | €0,99 | €24 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 120 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 160 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 170 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Laseri tn 4 | 190 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 220 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 220 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 230 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 240 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 280 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 310 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,86 | €0,59 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 289 | €0,21 | €12 | €7 063 |
| Haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 904 | €0,15 | €8 | €5 556 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €25 770 | €0,64 | €36 | €7 880 |
| Kokku | €39 963 | €0,99 | €56 |
Võrdlus: Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €78 764 = €23/m² ≈ €1 313 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 963 | €20 499 | €12 811 | €102 808 | −61% |
| Remondikulud | €25 770 | €7 880 | €1 208 | €92 399 | −72% |
| Remondifondi jääk | €78 764 | €75 892 | €53 446 | €28 897 | +173% |
| Raha | €90 520 | €80 944 | €59 802 | €34 460 | +163% |
| Reservkapital | €7 103 | €7 103 | €7 103 | €5 903 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 770 | €21 503 | €13 495 | €103 610 | −62% |
| Aasta tulem | €388 | −€890 | −€317 | −€678 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 770 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 78 764 €.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 144 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum mediaan oli €1,93/m² kuus.
Kui suur on Aardla tn 144 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €78 764 (€23/m², ≈ €1 313 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 897. Võrreldes Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Aardla tn 144 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Aardla tn 144 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €102 808 ja 2025. aastal €39 963 — muutus −61%. Viimase aasta muutus: +95% vs 2024.
Kuidas Aardla tn 144 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,93/m² kuus (siin €2,21/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Aardla tn 144 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80062148; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 353 m².