Tallinn, Sikupilli tn 8 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Sikupilli tn 8 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €199 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,47/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 646 (€4/m², ≈ €206 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 034 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €61 350 (≈ €7 669 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 92% (€5 122 → €9 824 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sikupilli tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (372 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 034 (2022) → €1 646 (2024), samal ajal remonditi €13 520 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €61 350 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €4,47) · maksed €1,33 (siin €2,20) · remondifond €20/m² (siin €4)
Samal tänaval: Sikupilli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 8 (see ühistu) | – | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 80 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 50 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 40 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 170 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 130 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 160 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 220 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 210 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,21 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 8 (see ühistu) | – | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Majaka tn 38 | 40 m | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Majaka tn 40 | 50 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | ei | 2025 |
| Majaka tn 36 | 50 m | 28 | €2,96 | €0,62 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 42 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 80 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Majaka tn 34 | 80 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | ei | 2025 |
| Majaka tn 44 | 90 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Majaka tn 37 | 90 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 100 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 39 | 100 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,33 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €449 | €0,10 | €5 | €559 |
| Heakorratasud | €66 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 895 | €0,65 | €30 | €2 877 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 142 | €0,48 | €22 | €4 829 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 272 | €0,96 | €45 | €1 520 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €76 |
| Kokku | €9 824 | €2,20 | €102 |
Võrdlus: Sikupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 646 = €4,43/m² ≈ €206 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€61 350 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €7 669 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 858 ≈ €238 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €61 350 | 6,93% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 824 | €9 861 | €5 122 | +92% |
| sh remondifondi maksed | €2 142 | €4 829 | – | −56% |
| Remondifondi kogutud | €6 392 | €2 230 | – | +187% |
| Remondikulud | €8 460 | €5 060 | €7 645 | +11% |
| Remondifondi jääk | €1 646 | €2 295 | €3 034 | −46% |
| Laenujääk | €61 350 | €64 057 | €0 | – |
| Raha | €11 349 | €11 452 | €3 735 | ×3,0 |
| Reservkapital | €1 759 | €1 635 | €1 262 | +39% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 818 | €9 853 | €11 967 | ≈ |
| Aasta tulem | −€267 | €8 801 | −€6 844 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 460 € eest ja remondifondi koguti 6 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 646 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sikupilli tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €199 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,20/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Sikupilli tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 646 (€4,43/m², ≈ €206 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 034. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sikupilli tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €61 350 (≈ €7 669 korteri kohta), intress 6,93%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sikupilli tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 122 ja 2024. aastal €9 824 — muutus +92%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Sikupilli tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €4,47/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €4,43/m²).
Kui suur on Sikupilli tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80059705; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 372 m².