Tallinn, Sikupilli tn 8 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Sikupilli tn 8 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,47/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 646 (€4/m², ≈ €206 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 034 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €61 350 (≈ €7 669 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 92 % (€5 122 → €9 824 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sikupilli tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (372 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 034 (2022) → €1 646 (2024), korjauksia samana aikana €13 520
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €61 350 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €4,47) · vastikkeet €1,33 (tässä €2,20) · rahasto €20/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Sikupilli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 8 (tämä) | – | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Sikupilli tn 2 | 80 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 3 | 50 m | 88 | – | €1,63 | €30 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 40 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 170 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 130 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 160 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Sikupilli tn 17 | 220 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Sikupilli tn 18 | 210 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,21 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 8 (tämä) | – | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Majaka tn 38 | 40 m | 9 | – | €2,06 | €1 | €42 468 | 2025 |
| Majaka tn 40 | 50 m | 8 | €3,55 | €1,56 | €84 | ei | 2025 |
| Majaka tn 36 | 50 m | 28 | €2,96 | €0,62 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 42 | 60 m | 20 | €2,41 | €1,17 | €5 | €128 571 | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 80 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Majaka tn 34 | 80 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | ei | 2025 |
| Majaka tn 44 | 90 m | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Majaka tn 37 | 90 m | 8 | – | €3,47 | €12 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 100 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 39 | 100 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,33 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €449 | €0,10 | €5 | €559 |
| Heakorratasud | €66 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 895 | €0,65 | €30 | €2 877 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 142 | €0,48 | €22 | €4 829 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 272 | €0,96 | €45 | €1 520 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €76 |
| Yhteensä | €9 824 | €2,20 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 646 = €4,43/m² ≈ €206 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€61 350 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €7 669 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 858 ≈ €238 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €61 350 | 6,93% | 2038-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 824 | €9 861 | €5 122 | +92% |
| josta korjausrahasto | €2 142 | €4 829 | – | −56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 392 | €2 230 | – | +187% |
| Korjauskulut | €8 460 | €5 060 | €7 645 | +11% |
| Korjausrahaston saldo | €1 646 | €2 295 | €3 034 | −46% |
| Lainasaldo | €61 350 | €64 057 | €0 | – |
| Rahavarat | €11 349 | €11 452 | €3 735 | ×3,0 |
| Vararahasto | €1 759 | €1 635 | €1 262 | +39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 818 | €9 853 | €11 967 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€267 | €8 801 | −€6 844 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 460 € eest ja remondifondi koguti 6 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 646 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sikupilli tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,20/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sikupilli tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 646 (€4,43/m², ≈ €206 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 034. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sikupilli tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €61 350 (≈ €7 669 asuntoa kohden), korko 6,93%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sikupilli tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 122 vuonna 2022 ja €9 824 vuonna 2024 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Sikupilli tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €4,47/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €4,43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sikupilli tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80059705; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 372 m².