Pärnu linn, Esplanaadi tn 19 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Esplanaadi tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,34/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 59% (€3 860 → €1 599 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €35/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Esplanaadi tn 19, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (392 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €0,59 (здесь €0,34) · фонд €35/m²
На той же улице: Esplanaadi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 19 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 640 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 590 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 550 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 260 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 90 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,59 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 19 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 60 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Ringi tn 26 | 110 m | 6 | – | – | €78 | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 110 m | 1 | – | – | €127 | нет | 2025 |
| Mere pst 12 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 5 | 170 m | 12 | €1,33 | €0,46 | €24 | нет | 2025 |
| Vee tn 14 | 200 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
| Pärna tn 3 | 210 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Pärna tn 8 | 210 m | 1 | – | €9,81 | €50 | нет | 2024 |
| Pärna tn 10 | 210 m | 8 | – | €8,39 | €155 | €143 124 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 210 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €2,89 | €45 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €934 | €0,20 | €19 | €451 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €6 485 |
| Kindlustusmakseteksстрахование дома | страхование дома | €357 | €0,08 | €7 | €350 |
| Raamatupidamisprogramm | €219 | €0,05 | €5 | €160 | |
| Telefoni tasu värava avamiseks | €89 | €0,02 | €2 | €87 | |
| Итого | €1 599 | €0,34 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 599 | €7 533 | €1 011 | €3 860 | −59% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €6 485 | – | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €869 | €7 245 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €70 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €82 | €20 | €81 | €266 | −69% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 236 | €7 581 | €1 079 | €5 295 | −77% |
| Результат года | €363 | −€27 | −€68 | −€1 435 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu liikmeteks on: Helgi Laanemets, isikukood 45606134229, Esplanaadi 19-1 Pärnu; Steve Villmann, isikukood 37205122781, Esplanaadi 19-2 Pärnu; Ivika Eilaste, isikukood 48004244213, Esplanaadi 19-3 Pärnu; Kyffel OÜ, reg.16228024, Esplanaadi 19-4 Pärnu.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Esplanaadi tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Esplanaadi tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Esplanaadi tn 19?
Взносы членов составили €3 860 в 2022 году и €1 599 в 2025 году — изменение −59%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Esplanaadi tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €35/м².
Насколько велико товарищество Esplanaadi tn 19 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80309929; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 392 м².