Pärnu linn, Esplanaadi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 51 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Esplanaadi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 51 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 908 и он рос каждый год с 2023 (€2 432). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 373% (€11 244 → €53 209 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Esplanaadi tn 10, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€37 103 (2024) → €53 209 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 432 → €13 908 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €0,59 · фонд €17/m²
На той же улице: Esplanaadi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 10 (это товарищество) | – | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 400 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 340 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 310 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 170 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 260 m | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,54 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 10 (это товарищество) | – | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 60 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
| Vee tn 14 | 80 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
| Ringi tn 18 | 80 m | 16 | – | – | – | €104 871 | 2025 |
| Pärna tn 1 | 90 m | 6 | €2,65 | €0,55 | €24 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 110 m | 1 | – | – | €414 | €284 665 | 2025 |
| Pärna tn 3 | 110 m | 1 | – | €5,22 | €45 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 110 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 110 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 130 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 150 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,29 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 908 ≈ €273 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 209 | €37 103 | €11 244 | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 471 | €2 432 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €13 908 | €7 903 | €2 432 | ×5,7 |
| Денежные средства | €22 514 | €18 678 | €9 684 | +132% |
| Резервный капитал | €14 499 | €14 191 | €11 553 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 209 | €37 103 | €11 244 | ×4,7 |
| Результат года | €263 | €74 | €1 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 908 €.
членов: 16 частных лиц + 32 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Esplanaadi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €169 в месяц; взносы членов €53 209 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Esplanaadi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 908. В 2023 году — €2 432.
Есть ли у товарищества Esplanaadi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Esplanaadi tn 10?
Взносы членов составили €11 244 в 2023 году и €53 209 в 2025 году — изменение +373%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Esplanaadi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Esplanaadi tn 10 и кто им управляет?
51 квартир. Регистрационный код 80623442; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.