Pärnu linn, Esplanaadi tn 2a korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; pieni vararahasto.
Esplanaadi tn 2a korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €233 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €77 358 (≈ €1 934 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 69 % (€14 003 → €23 698 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Esplanaadi tn 2a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 360 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €77 358 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€1 555 — alle kuukauden kulut (€1 990)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €3,83) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,84) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Esplanaadi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 2a (tämä) | – | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 50 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 340 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 500 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 590 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,50 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 2a (tämä) | – | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aia tn 7 | 60 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 80 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 18 | 80 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 90 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 120 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 120 m | 8 | €1,61 | – | – | ei | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 140 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 140 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,19 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 593 | €0,62 | €37 | €16 119 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 105 | €0,22 | €13 | €5 509 |
| Yhteensä | €23 698 | €0,84 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 358 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 934 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €27 018 ≈ €2 252 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €27 018 | 4,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €50 340 | 4,50% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 698 | €21 628 | €255 493 | €14 003 | +69% |
| Korjauskulut | €6 105 | €5 509 | €240 052 | €1 584 | ×3,9 |
| Lainasaldo | €77 358 | €102 990 | €126 624 | €0 | – |
| Rahavarat | €25 494 | €16 280 | €4 756 | €59 099 | −57% |
| Vararahasto | €1 555 | €1 555 | €1 555 | €1 555 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 885 | €21 568 | €256 126 | €13 982 | +71% |
| Tilikauden tulos | €1 | €32 | €144 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 105 € eest.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 38 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Esplanaadi tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €233 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Esplanaadi tn 2a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 358 (≈ €1 934 asuntoa kohden), korko 4,50%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Esplanaadi tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 003 vuonna 2022 ja €23 698 vuonna 2025 — muutos +69%. Viimeisin vuosi: +9,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Esplanaadi tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €3,83/m² / kk); korjausrahasto €6,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Esplanaadi tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80058924; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 360 m².