Pärnu linn, Esplanaadi tn 2a korteriühistu
40 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; väike reservkapital.
Esplanaadi tn 2a korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €233 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,83/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €77 358 (≈ €1 934 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 69% (€14 003 → €23 698 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Esplanaadi tn 2a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 360 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €77 358 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 555 — alla ühe kuu kulude (€1 990)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €3,83) · maksed €0,81 (siin €0,84) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Esplanaadi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 2a (see ühistu) | – | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 50 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 340 m | 51 | – | – | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 500 m | 4 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 590 m | 4 | – | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,50 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 2a (see ühistu) | – | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Aia tn 7 | 60 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 80 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 18 | 80 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 90 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 120 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 120 m | 8 | €1,61 | – | – | ei | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 140 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 140 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 140 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €1,19 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 593 | €0,62 | €37 | €16 119 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 105 | €0,22 | €13 | €5 509 |
| Kokku | €23 698 | €0,84 | €49 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€77 358 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 934 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €27 018 ≈ €2 252 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €27 018 | 4,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €50 340 | 4,50% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 698 | €21 628 | €255 493 | €14 003 | +69% |
| Remondikulud | €6 105 | €5 509 | €240 052 | €1 584 | ×3,9 |
| Laenujääk | €77 358 | €102 990 | €126 624 | €0 | – |
| Raha | €25 494 | €16 280 | €4 756 | €59 099 | −57% |
| Reservkapital | €1 555 | €1 555 | €1 555 | €1 555 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 885 | €21 568 | €256 126 | €13 982 | +71% |
| Aasta tulem | €1 | €32 | €144 | €23 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 105 € eest.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 38 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Esplanaadi tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €233 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Esplanaadi tn 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €77 358 (≈ €1 934 korteri kohta), intress 4,50%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Esplanaadi tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 003 ja 2025. aastal €23 698 — muutus +69%. Viimase aasta muutus: +9,6% vs 2024.
Kuidas Esplanaadi tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €3,83/m² kuus); remondifond €6,50/m².
Kui suur on Esplanaadi tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80058924; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 360 m².