Tartu linn, Kalda tee 44 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kalda tee 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 765 (€2/m², ≈ €126 на квартиру); в 2022 году — €22 626 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 110% (€9 323 → €19 595 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 44, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 771 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€34 315 (2023) → €3 765 (2025), за это время ремонт на €66 179
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,39) · взносы €1,07 (здесь €0,92) · фонд €9/m² (здесь €2)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 44 (это товарищество) | – | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 270 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 170 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 120 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 1 040 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 1 010 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 960 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 880 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 860 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 810 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 720 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 720 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 610 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 500 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 300 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 110 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,80 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 44 (это товарищество) | – | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 70 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 90 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 57 | 90 m | 23 | €3,13 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 56 | 90 m | 24 | €3,28 | €1,02 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 58 | 100 m | 24 | €2,07 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 55 | 110 m | 32 | €2,42 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 26 | 110 m | 30 | €2,54 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 130 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Mõisavahe tn 65 | 130 m | 40 | €2,16 | €1,69 | €10 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 25 | 150 m | 30 | €2,61 | €0,88 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,20 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 765 = €2,13/м² ≈ €126 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 595 | €56 610 | €9 401 | €9 323 | +110% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 689 | €11 689 | €11 688 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 924 | €58 255 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 765 | €0 | €34 315 | €22 626 | −83% |
| Денежные средства | €15 968 | €8 428 | €51 899 | €37 012 | −57% |
| Резервный капитал | €4 265 | €3 794 | €3 794 | €3 794 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 396 | €70 083 | €10 653 | €11 913 | +88% |
| Результат года | €3 060 | −€8 220 | €3 358 | €1 722 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kalda tee 44 korteriühistu juhatuse 2025.a. tegevusaruanne Korteriühistu Kalda tee 44 juhatus tegutses 2025.aastal neljaliikmelisena.Koosseisu kuulusid: esimees – Vitali Pantelejev, liikmed – Hanno Kroon, Sandra Sulg, Virgu Kunn.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 765 (€2,13/м², ≈ €126 на квартиру). В 2022 году — €22 626. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalda tee 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 44?
Взносы членов составили €9 323 в 2022 году и €19 595 в 2025 году — изменение +110%. За последний год: −65% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €2,13/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 44 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80055570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 771 м².