Tartu linn, Kalda tee 44 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Kalda tee 44 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,39/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 765 (€2/m², ≈ €126 korteri kohta); 2022. aastal oli see €22 626 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 110% (€9 323 → €19 595 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tee 44, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 771 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€34 315 (2023) → €3 765 (2025), samal ajal remonditi €66 179 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €2,39) · maksed €1,07 (siin €0,92) · remondifond €9/m² (siin €2)
Samal tänaval: Kalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 44 (see ühistu) | – | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 270 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 170 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 120 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 1 040 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 1 010 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 960 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 880 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 860 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 810 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 720 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 720 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 610 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 500 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 300 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 110 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €0,80 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 44 (see ühistu) | – | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 70 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 90 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 57 | 90 m | 23 | €3,13 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 56 | 90 m | 24 | €3,28 | €1,02 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 58 | 100 m | 24 | €2,07 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 55 | 110 m | 32 | €2,42 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 26 | 110 m | 30 | €2,54 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 130 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Mõisavahe tn 65 | 130 m | 40 | €2,16 | €1,69 | €10 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 25 | 150 m | 30 | €2,61 | €0,88 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,20 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 765 = €2,13/m² ≈ €126 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 595 | €56 610 | €9 401 | €9 323 | +110% |
| Remondifondi kogutud | €11 689 | €11 689 | €11 688 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 924 | €58 255 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €3 765 | €0 | €34 315 | €22 626 | −83% |
| Raha | €15 968 | €8 428 | €51 899 | €37 012 | −57% |
| Reservkapital | €4 265 | €3 794 | €3 794 | €3 794 | +12% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 396 | €70 083 | €10 653 | €11 913 | +88% |
| Aasta tulem | €3 060 | −€8 220 | €3 358 | €1 722 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Kalda tee 44 korteriühistu juhatuse 2025.a. tegevusaruanne Korteriühistu Kalda tee 44 juhatus tegutses 2025.aastal neljaliikmelisena.Koosseisu kuulusid: esimees – Vitali Pantelejev, liikmed – Hanno Kroon, Sandra Sulg, Virgu Kunn.
liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tee 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Kalda tee 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 765 (€2,13/m², ≈ €126 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 626. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kalda tee 44 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalda tee 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 323 ja 2025. aastal €19 595 — muutus +110%. Viimase aasta muutus: −65% vs 2024.
Kuidas Kalda tee 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €2,39/m² kuus); remondifond €8,60/m² (siin €2,13/m²).
Kui suur on Kalda tee 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80055570; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 771 m².