Tartu linn, Kalda tee 44 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kalda tee 44 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,39/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 765 (€2/m², ≈ €126 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €22 626 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 110 % (€9 323 → €19 595 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalda tee 44, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 771 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 315 (2023) → €3 765 (2025), korjauksia samana aikana €66 179
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €2,39) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,92) · rahasto €9/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 44 (tämä) | – | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 270 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 170 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 120 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 1 040 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 1 010 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 960 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 880 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 860 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 810 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 720 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 720 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 610 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 500 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 300 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 110 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €0,80 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 44 (tämä) | – | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 70 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 90 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 57 | 90 m | 23 | €3,13 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 56 | 90 m | 24 | €3,28 | €1,02 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 58 | 100 m | 24 | €2,07 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 55 | 110 m | 32 | €2,42 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 26 | 110 m | 30 | €2,54 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 130 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Mõisavahe tn 65 | 130 m | 40 | €2,16 | €1,69 | €10 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 25 | 150 m | 30 | €2,61 | €0,88 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,20 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 765 = €2,13/m² ≈ €126 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 595 | €56 610 | €9 401 | €9 323 | +110% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 689 | €11 689 | €11 688 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 924 | €58 255 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 765 | €0 | €34 315 | €22 626 | −83% |
| Rahavarat | €15 968 | €8 428 | €51 899 | €37 012 | −57% |
| Vararahasto | €4 265 | €3 794 | €3 794 | €3 794 | +12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 396 | €70 083 | €10 653 | €11 913 | +88% |
| Tilikauden tulos | €3 060 | −€8 220 | €3 358 | €1 722 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Kalda tee 44 korteriühistu juhatuse 2025.a. tegevusaruanne Korteriühistu Kalda tee 44 juhatus tegutses 2025.aastal neljaliikmelisena.Koosseisu kuulusid: esimees – Vitali Pantelejev, liikmed – Hanno Kroon, Sandra Sulg, Virgu Kunn.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalda tee 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalda tee 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 765 (€2,13/m², ≈ €126 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €22 626. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kalda tee 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kalda tee 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 323 vuonna 2022 ja €19 595 vuonna 2025 — muutos +110%. Viimeisin vuosi: −65% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalda tee 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €2,39/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €2,13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalda tee 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80055570; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 771 m².