Tartu linn, Kaunase pst 5 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Два убыточных года подряд.
Kaunase pst 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€23 691 → €24 609 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 482 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €17 391 → €15 431
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,21) · взносы €0,77 (здесь €0,83) · фонд €15/m²
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 5 (это товарищество) | – | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 150 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 100 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 80 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 60 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 90 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 50 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 70 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 130 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 180 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 130 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 110 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 150 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 180 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 200 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 260 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,74 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 5 (это товарищество) | – | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 28 | 150 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 230 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Anne tn 75 | 230 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kalda tee 24 | 230 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Anne tn 73 | 240 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Anne tn 79 | 290 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 290 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 81 | 300 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 310 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 330 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,15 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 321 | €0,35 | €19 | €10 321 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 288 | €0,48 | €26 | €15 570 |
| Итого | €24 609 | €0,83 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 609 | €25 891 | €24 411 | €23 691 | +3,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 288 | €15 570 | €14 090 | – | ≈ |
| Денежные средства | €15 431 | €17 391 | €61 040 | €50 003 | −69% |
| Резервный капитал | €5 247 | €5 247 | €5 247 | €1 901 | +176% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 135 | €71 507 | €14 584 | €11 273 | +150% |
| Результат года | −€1 699 | −€43 771 | €10 214 | €12 524 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 5?
Взносы членов составили €23 691 в 2022 году и €24 609 в 2025 году — изменение +3,9%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Kaunase pst 5 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80026806; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 482 м².