Tallinn, Paekaare tn 74 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Paekaare tn 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €105 290 (€35/m², ≈ €1 755 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€75 796) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 74, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 032 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€75 796 → €105 290 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,45) · взносы €0,87 (здесь €0,47) · фонд €8/m² (здесь €35)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 74 (это товарищество) | – | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 840 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 820 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 770 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 800 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 750 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 770 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 730 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 680 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 680 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 630 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 600 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 550 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 530 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 500 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 450 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 74 (это товарищество) | – | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | нет | 2025 |
| Punane tn 39 | 70 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 120 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 35 | 170 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 170 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja tn 11 | 170 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 190 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 210 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 240 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 240 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 280 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,04 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 936 | €0,30 | €15 | €10 936 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €715 | €0,02 | €1 | €798 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 352 | €0,15 | €7 | €12 783 |
| Итого | €17 003 | €0,47 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €105 290 = €35/м² ≈ €1 755 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 003 | €24 517 | €18 658 | €16 809 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 352 | €12 783 | €7 049 | – | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 226 | €18 226 | €18 226 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €429 | €6 121 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €105 290 | €92 416 | €86 973 | €75 796 | +39% |
| Денежные средства | €110 927 | €99 058 | €89 893 | €77 501 | +43% |
| Резервный капитал | €2 269 | €2 269 | €2 269 | €2 269 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 262 | €24 751 | €18 887 | €17 016 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 429 € eest ja remondifondi koguti 18 226 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 105 290 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €105 290 (€35/м², ≈ €1 755 на квартиру). В 2022 году — €75 796. По сравнению с районом (микрорайон Pae): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 74 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 74?
Взносы членов составили €16 809 в 2022 году и €17 003 в 2025 году — изменение +1,2%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €7,75/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 74 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80000557; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 032 м².