Tallinn, Kalevipoja tn 11 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kalevipoja tn 11 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,22/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €57 614 (€7/m², ≈ €400 korteri kohta); 2023. aastal oli see €67 117 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 63% (€198 376 → €74 090 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevipoja tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 346 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €2,22) · maksed €1,00 (siin €0,74) · remondifond €15/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kalevipoja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 11 (see ühistu) | – | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 130 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 80 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | ei | 2024 |
| Kalevipoja tn 9 | 70 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 230 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 70 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 200 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,82 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 11 (see ühistu) | – | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 70 | 110 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 130 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 130 m | 20 | – | €3,49 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 140 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 170 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 180 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 190 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Paekaare tn 56 | 200 m | 108 | €2,64 | €0,97 | €17 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 50 | 220 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 64 | 240 m | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €1,01 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €53 778 | €0,54 | €31 | €54 204 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 312 | €0,20 | €12 | €20 491 |
| Kokku | €74 090 | €0,74 | €43 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €57 614 = €6,90/m² ≈ €400 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €74 090 | €74 695 | €109 662 | €198 376 | −63% |
| sh remondifondi maksed | €20 312 | €20 491 | €63 890 | – | −68% |
| Remondifondi kogutud | €26 513 | €16 692 | €16 692 | – | +59% |
| Remondikulud | €27 622 | €30 728 | €63 890 | €11 528 | +140% |
| Remondifondi jääk | €57 614 | €62 902 | €67 117 | – | −14% |
| Raha | €89 383 | €95 265 | €84 656 | €127 515 | −30% |
| Reservkapital | €18 864 | €18 864 | €18 864 | €18 864 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €80 739 | €79 768 | €109 957 | €203 498 | −60% |
| Aasta tulem | €1 513 | €5 164 | €6 025 | €3 391 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 622 € eest ja remondifondi koguti 26 513 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 57 614 €.
liikmeid 140 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevipoja tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,74/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Kalevipoja tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €57 614 (€6,90/m², ≈ €400 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €67 117. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalevipoja tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalevipoja tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €198 376 ja 2025. aastal €74 090 — muutus −63%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kalevipoja tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €2,22/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €6,90/m²).
Kui suur on Kalevipoja tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80048080; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 346 m².