Metsa tn 12 (Pärnu, район Pärnu linn) — 1992 года постройки 5-этажный жилой дом, 89 квартир (EHR 103015674). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 166 €/м² (диапазон 1 845–2 487 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Metsa tn 12 — 5-этажный жилой дом 1992 года постройки, 89 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €2 166/м², что на 11,5% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Metsa tn 12 — 5-этажный жилой дом 1992 года постройки в районе Pärnu linn, 89 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (46 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 166 €/м², что примерно на 11,5% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (3-комн., 65,1 m²) — около €135 343.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 1992 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (H3-9 klaster (Metsa tn)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Metsa tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 14 | 33.2 – 33.9 m² | €2 274 | €64 711–€87 192 |
| 2-комнатная | 10 | 45.5 – 46.2 m² | €2 166 | €84 890–€114 382 |
| 3-комнатная | 46 | 56.5 – 69.7 m² | €2 079 | €113 895–€153 464 |
| 4-комнатная | 18 | 77.1 – 80.2 m² | €2 014 | €134 357–€181 035 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Lehetu остановка 76447 м / 1019 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Mai Kool 574 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 2350 м.
Вес 15%29% часов хорошо, 39% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 2558 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1992 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 05.09.2024); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 2558 м; супермаркеты 593 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (128 сделок за последние 4 квартала в когорте «1991-2000 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 224 часовых показаний за 12 месяцев (08.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 29% в двух лучших классах, 32% в среднем и 39% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: 1991-2000 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.372704, 24.540201 · кадастр 62513:171:0360.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1992 |
| Всего квартир | 89 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 5 848 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 47 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 103015674 · запись обновлена 23.10.2024.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 103015674) →62513:171:0360 · площадь 5 848 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62513:171:0360) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Pärnu linn, Metsa tn 12 korteriühistu (регистрационный код 80047783). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €35 671 | €22 196 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 319 | €1 613 |
| Расходы на ремонт | €15 319 | €1 613 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 900 | €38 420 |
| Остаток кредитов | €874 569 | €921 923 |
| Денежные средства | €39 816 | €38 507 |
| Резервный капитал | €18 163 | €2 844 |
| Результат года | −€4 570 | −€2 369 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €20 352 | 0,31 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
| Eraldatud reservkapitali tõstmiseks | €15 319 | 0,24 |
Названия взносов — как в отчёте.
89 квартир · членов: 88 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (5 405 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00705632) · Индекс: 80024
13 домов на улице · медиана улицы €2 243/m² (n=13) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 | 1910 | €1 945 | ~€95 694 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 4 | 1910 | €1 967 | ~€96 776 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 5 | 1910 | €2 669 | ~€131 315 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 7 | 1910 | €1 896 | ~€68 655 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 7a | 2005 | €2 243 | ~€110 356 | C ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 12 Этот дом | 1992 | €2 166 | ~€135 343 | A | Активен |
| Metsa tn 14 | 1989 | €2 029 | ~€126 815 | D | Смотреть → |
| Metsa tn 15a | 2004 | €2 253 | ~€110 848 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 103015674 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 23.10.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62513:171:0360 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Metsa tn) · доходность 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Metsa tn 12 — это 5-этажный жилой дом 1992 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 89 квартир. Код EHR — 103015674, кадастровый признак — 62513:171:0360. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 2 166 €/м². Диапазон оценки составляет 1 845–2 487 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €135 343.
На основе ориентира 2 166 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €86 640, а квартиры 50 м² — около €108 300. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €64 711–€87 192; 2-комнатная: €84 890–€114 382; 3-комнатная: €113 895–€153 464; 4-комнатная: €134 357–€181 035.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 183/м² (для типичной 3-комнатной — около €142 110) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €420–€510 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,6–4,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 76447 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 39% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,14/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €196 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,55/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,24/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €26 900. Остаток кредитов товарищества — €874 569. Для сравнения: медиана 70 товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai) — €2,57/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.