Pärnu linn, Metsa tn 12 korteriühistu
89 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025); lainaa lyhennetään.
Metsa tn 12 korteriühistu on 89 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,14/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 900 (€5/m², ≈ €302 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €38 420 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €874 569 (≈ €9 827 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 88 % (€302 537 → €35 671 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Metsa tn 12, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 405 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€38 420 (2024) → €26 900 (2025), korjauksia samana aikana €15 319
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +61% (2025)€22 196 (2024) → €35 671 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€1 055 848 → €874 569 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €3,14) · vastikkeet €0,66 (tässä €0,55) · rahasto €5/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Metsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 12 (tämä) | – | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 2 | 170 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 130 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 190 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 150 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 90 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 280 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 170 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 250 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 260 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 300 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,68 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 12 (tämä) | – | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Mere tn 1 | 40 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Riia mnt 143 | 70 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 70 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Mere tn 3 | 90 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Riia mnt 149 | 90 m | 11 | – | – | – | €115 631 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 120 m | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Riia mnt 94 | 180 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 96 | 200 m | 8 | €1,56 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Riia mnt 100 | 260 m | 7 | €1,65 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 270 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,65 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 89 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 352 | €0,31 | €19 | €20 583 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 613 |
| Eraldatud reservkapitali tõstmiseks | €15 319 | €0,24 | €14 | €0 | |
| Yhteensä | €35 671 | €0,55 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 900 = €4,98/m² ≈ €302 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€874 569 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 827 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €48 765 ≈ €4 064 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €874 569 | Euribor + 2,90% | 2030-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 671 | €22 196 | €24 296 | €20 583 | €302 537 | −88% |
| Korjauskulut | €15 319 | €1 613 | €3 713 | €0 | €281 954 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €26 900 | €38 420 | – | – | – | −30% |
| Lainasaldo | €874 569 | €921 923 | €967 829 | €1 012 484 | €1 055 848 | −17% |
| Rahavarat | €39 816 | €38 507 | €41 529 | €45 380 | €31 789 | +25% |
| Vararahasto | €18 163 | €2 844 | €2 844 | €2 844 | €2 844 | ×6,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 284 | €24 605 | €23 847 | €19 905 | €302 595 | −87% |
| Tilikauden tulos | −€4 570 | −€2 369 | €485 | €694 | −€36 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 88 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsa tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Metsa tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 900 (€4,98/m², ≈ €302 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €38 420. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €874 569 (≈ €9 827 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €302 537 vuonna 2021 ja €35 671 vuonna 2025 — muutos −88%. Viimeisin vuosi: +61% vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsa tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €3,14/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €4,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Metsa tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
89 asuntoa, isännöitsijä Stell, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80047783; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 405 m².