Tartu linn, Aardla tn 136 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Aardla tn 136 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €52 776 (€12/m², ≈ €704 на квартиру); в 2022 году — €46 960 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €1 038 463 (≈ €13 846 на квартиру), последний платёж 2048. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€53 253 → €27 076 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aardla tn 136, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€99 330 (2024) → €52 776 (2025), за это время ремонт на €128 684
- Новый кредит в 2024 годуостаток €1 038 463 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€8 618 — меньше месячных расходов (€12 994)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€12/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 (здесь €2,66) · взносы €0,61 (здесь €0,53) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Aardla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 136 (это товарищество) | – | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 690 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 660 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 690 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | нет | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 640 m | 8 | – | €1,00 | €13 | нет | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 610 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 660 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | нет | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 600 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 480 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 450 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 420 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | нет | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 380 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 360 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 190 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | нет | 2025 |
| Aardla tn 122 | 50 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Aardla tn 124 | 180 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,78 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 136 (это товарищество) | – | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 80 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 120 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 130 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 150 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 160 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 190 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 200 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 230 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 240 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Laseri tn 4 | 260 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,86 | €0,59 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 076 | €0,53 | €30 | €19 414 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €15 322 |
| Итого | €27 076 | €0,53 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 776 = €12/м² ≈ €704 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 038 463 остаток на конец 2025 года ≈ €13 846 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 238 ≈ €2 353 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 038 463 | 2,12% | 2048-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 076 | €34 736 | €32 479 | €53 253 | −49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €15 322 | €14 596 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €128 684 | €24 671 | €14 596 | €36 650 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €52 776 | €99 330 | €47 685 | €46 960 | +12% |
| Остаток кредита | €1 038 463 | €1 064 953 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €48 544 | €92 216 | €50 898 | €54 256 | −11% |
| Резервный капитал | €8 618 | €8 618 | €8 618 | €8 618 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €155 926 | €48 071 | €36 789 | €57 181 | +173% |
| Результат года | €144 | −€3 761 | −€4 240 | −€3 877 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 128 684 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 776 €.
членов: 73 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aardla tn 136?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aardla tn 136?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 776 (€12/м², ≈ €704 на квартиру). В 2022 году — €46 960. По сравнению с районом (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aardla tn 136 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 038 463 (≈ €13 846 на квартиру), ставка 2,12%, последний платёж 2048. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aardla tn 136?
Взносы членов составили €53 253 в 2022 году и €27 076 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Aardla tn 136 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Aardla tn 136 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80046387; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 256 м².