Tartu linn, Aardla tn 136 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Aardla tn 136 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 776 (€12/m², ≈ €704 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 960 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 038 463 (≈ €13 846 asuntoa kohden), viimeinen erä 2048. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 49 % (€53 253 → €27 076 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,93/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 136, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 256 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€99 330 (2024) → €52 776 (2025), korjauksia samana aikana €128 684
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €1 038 463 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€8 618 — alle kuukauden kulut (€12 994)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,93 (tässä €2,66) · vastikkeet €0,61 (tässä €0,53) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 136 (tämä) | – | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 690 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 660 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 690 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 640 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 610 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 660 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 600 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 480 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 450 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 420 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 380 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 360 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 190 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 50 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 180 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,78 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 136 (tämä) | – | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 80 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 120 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 130 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 150 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 160 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 190 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 200 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 230 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 240 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Laseri tn 4 | 260 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,86 | €0,59 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 076 | €0,53 | €30 | €19 414 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €15 322 |
| Yhteensä | €27 076 | €0,53 | €30 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €52 776 = €12/m² ≈ €704 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 038 463 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 846 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 238 ≈ €2 353 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 038 463 | 2,12% | 2048-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 076 | €34 736 | €32 479 | €53 253 | −49% |
| josta korjausrahasto | €0 | €15 322 | €14 596 | – | −100% |
| Korjauskulut | €128 684 | €24 671 | €14 596 | €36 650 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €52 776 | €99 330 | €47 685 | €46 960 | +12% |
| Lainasaldo | €1 038 463 | €1 064 953 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €48 544 | €92 216 | €50 898 | €54 256 | −11% |
| Vararahasto | €8 618 | €8 618 | €8 618 | €8 618 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €155 926 | €48 071 | €36 789 | €57 181 | +173% |
| Tilikauden tulos | €144 | −€3 761 | −€4 240 | −€3 877 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 128 684 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 776 €.
jäseniä 73 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 136 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) mediaani oli €1,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aardla tn 136 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €52 776 (€12/m², ≈ €704 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 960. Verrattuna alueeseen Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 136 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 038 463 (≈ €13 846 asuntoa kohden), korko 2,12%, viimeinen erä 2048. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 136 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 253 vuonna 2022 ja €27 076 vuonna 2025 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aardla tn 136 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,93/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 136 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80046387; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 256 m².