Tartu linn, Aardla tn 136 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Aardla tn 136 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €52 776 (€12/m², ≈ €704 korteri kohta); 2022. aastal oli see €46 960 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 038 463 (≈ €13 846 korteri kohta), viimane makse 2048. Liikmete maksed langesid 2022–2025 49% (€53 253 → €27 076 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,93/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aardla tn 136, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 256 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€99 330 (2024) → €52 776 (2025), samal ajal remonditi €128 684 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €1 038 463 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€8 618 — alla ühe kuu kulude (€12 994)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€12/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,93 (siin €2,66) · maksed €0,61 (siin €0,53) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: Aardla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 136 (see ühistu) | – | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 690 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 660 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 690 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 640 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 610 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 660 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 600 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 480 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 450 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 420 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 380 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 360 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 190 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 50 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 180 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,78 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 136 (see ühistu) | – | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 80 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 120 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 130 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 150 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 160 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 190 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 200 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 230 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 240 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Laseri tn 4 | 260 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,86 | €0,59 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 076 | €0,53 | €30 | €19 414 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €15 322 |
| Kokku | €27 076 | €0,53 | €30 |
Võrdlus: Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €52 776 = €12/m² ≈ €704 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 038 463 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 846 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 238 ≈ €2 353 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 038 463 | 2,12% | 2048-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 076 | €34 736 | €32 479 | €53 253 | −49% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €15 322 | €14 596 | – | −100% |
| Remondikulud | €128 684 | €24 671 | €14 596 | €36 650 | ×3,5 |
| Remondifondi jääk | €52 776 | €99 330 | €47 685 | €46 960 | +12% |
| Laenujääk | €1 038 463 | €1 064 953 | €0 | – | – |
| Raha | €48 544 | €92 216 | €50 898 | €54 256 | −11% |
| Reservkapital | €8 618 | €8 618 | €8 618 | €8 618 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €155 926 | €48 071 | €36 789 | €57 181 | +173% |
| Aasta tulem | €144 | −€3 761 | −€4 240 | −€3 877 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 128 684 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 776 €.
liikmeid 73 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aardla tn 136 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,53/m² kuus. Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum mediaan oli €1,93/m² kuus.
Kui suur on Aardla tn 136 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €52 776 (€12/m², ≈ €704 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €46 960. Võrreldes Ränilinna linnaosa, Ränilinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Aardla tn 136 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 038 463 (≈ €13 846 korteri kohta), intress 2,12%, viimane makse 2048. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aardla tn 136 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €53 253 ja 2025. aastal €27 076 — muutus −49%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Aardla tn 136 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,93/m² kuus (siin €2,66/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Aardla tn 136 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80046387; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 256 m².