Tallinn, Kotzebue tn 7 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kotzebue tn 7 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,82/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 432 (€18/m², ≈ €1 302 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €91 927 (≈ €5 107 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 24 % (€16 591 → €20 636 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kotzebue tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 331 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €23 432 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€112 639 → €91 927 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 (tässä €3,82) · vastikkeet €1,71 (tässä €1,29) · rahasto €9/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Kotzebue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 7 (tämä) | – | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 80 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 80 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 50 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 150 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 180 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 180 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,65 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 7 (tämä) | – | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 30 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 40 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 60 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 60 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 80 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 80 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 90 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 100 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 100 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 110 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,77 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 432 = €18/m² ≈ €1 302 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€91 927 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 107 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 636 | €18 572 | €20 914 | €16 430 | €16 591 | +24% |
| josta korjausrahasto | – | – | €4 458 | €2 606 | – | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €15 659 | €10 043 | – | +56% |
| Korjauskulut | €5 919 | €2 418 | €4 793 | €3 149 | €4 408 | +34% |
| Korjausrahaston saldo | €23 432 | €14 691 | €1 724 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €91 927 | €97 488 | €102 264 | €106 991 | €112 639 | −18% |
| Rahavarat | €27 725 | €16 246 | €3 291 | €3 525 | €2 152 | ×12,9 |
| Vararahasto | €4 033 | €3 653 | €2 513 | €1 943 | €1 943 | +108% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 754 | €12 120 | €14 839 | €13 034 | €13 529 | +16% |
| Tilikauden tulos | €21 | €0 | −€15 | €4 | €11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 919 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 432 €.
jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kotzebue tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kotzebue tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 432 (€18/m², ≈ €1 302 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kotzebue tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €91 927 (≈ €5 107 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kotzebue tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 591 vuonna 2021 ja €20 636 vuonna 2025 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kotzebue tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk (tässä €3,82/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kotzebue tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80043822; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 331 m².