Tallinn, Lembitu tn 8 korteriühistu
145 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025).
Lembitu tn 8 korteriühistu on 145 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,01/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €46 612 (€5/m², ≈ €321 korteri kohta); 2021. aastal oli see €23 595. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 13% (€81 785 → €92 273 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lembitu tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 285 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +43% (2025)€64 497 (2024) → €92 273 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €2,01) · maksed €1,05 (siin €0,83) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: Lembitu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 8 (see ühistu) | – | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 70 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 120 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 180 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €1,03 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 8 (see ühistu) | – | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 50 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 80 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 100 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 110 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 110 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Vambola tn 8 | 120 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 130 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 140 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 140 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 140 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,27 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 145 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €50 299 | €0,45 | €29 | €53 764 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €39 601 | €0,36 | €23 | €8 419 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 373 | €0,02 | €1 | €2 314 |
| Kokku | €92 273 | €0,83 | €53 |
Võrdlus: Sibulaküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €46 612 = €5,02/m² ≈ €321 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €92 273 | €64 497 | €89 417 | €73 644 | €81 785 | +13% |
| sh remondifondi maksed | €39 601 | €8 419 | €18 424 | €5 705 | – | ×6,9 |
| Remondifondi kogutud | €14 230 | €10 773 | €5 933 | €3 461 | – | ×4,1 |
| Remondikulud | €41 974 | €10 733 | €18 424 | €5 705 | €11 880 | ×3,5 |
| Remondifondi jääk | €46 612 | €21 983 | €16 172 | €23 823 | €23 595 | +98% |
| Raha | €132 183 | €125 702 | €102 317 | €127 263 | €127 427 | +3,7% |
| Reservkapital | €27 500 | €21 000 | €14 500 | €14 000 | €14 000 | +96% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €92 267 | €55 554 | €107 329 | €76 388 | €64 530 | +43% |
| Aasta tulem | €12 764 | €21 863 | −€17 270 | €229 | €17 349 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 133 eraisikut + 19 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lembitu tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,83/m² kuus.
Kui suur on Lembitu tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €46 612 (€5,02/m², ≈ €321 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €23 595.
Kas Lembitu tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lembitu tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €81 785 ja 2025. aastal €92 273 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: +43% vs 2024.
Kuidas Lembitu tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €2,01/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €5,02/m²).
Kui suur on Lembitu tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
145 korterit, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus. Registrikood 80040835; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 285 m².