Tartu linn, Lepiku tn 3 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Lepiku tn 3 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,84/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Ühistul on laenu €27 308 (≈ €3 414 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 2 074% (€622 → €13 525 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,41/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lepiku tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (498 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 712 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €32 986 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €27 308 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€691 — alla ühe kuu kulude (€1 147)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,41 (siin €3,84) · maksed €1,48 (siin €2,26) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Lepiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 3 (see ühistu) | – | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 40 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 60 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 90 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 90 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,80 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 3 (see ühistu) | – | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Herne tn 34a | 90 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 110 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 120 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 120 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 120 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 140 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Herne tn 32 | 140 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 16 | 140 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 150 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 150 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,07 | €1,62 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €882 | €0,15 | €9 | €792 |
| Tulem kommunaalteenuste vahendusest | €17 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 038 | €2,01 | €125 | €20 360 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €588 | €0,10 | €6 | €0 |
| Kokku | €13 525 | €2,26 | €141 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€27 308 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 414 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 598 ≈ €217 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €27 308 | 5,77% | 2034-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 525 | €21 152 | €2 930 | €622 | ×21,7 |
| sh remondifondi maksed | €12 920 | €21 152 | €648 | – | ×19,9 |
| Remondifondi kogutud | €3 315 | €6 610 | – | – | −50% |
| Remondikulud | €12 626 | €20 360 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €5 712 | €1 507 | −100% |
| Laenujääk | €27 308 | €19 717 | €0 | – | – |
| Raha | €1 055 | €163 | €6 137 | €2 197 | −52% |
| Reservkapital | €691 | €691 | €691 | €691 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 769 | €21 506 | €2 930 | €607 | ×22,7 |
| Aasta tulem | −€244 | −€354 | €0 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 626 € eest ja remondifondi koguti 3 315 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lepiku tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,26/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kas Lepiku tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €27 308 (≈ €3 414 korteri kohta), intress 5,77%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lepiku tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €622 ja 2025. aastal €13 525 — muutus +2 074%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Lepiku tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,41/m² kuus (siin €3,84/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Lepiku tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80037980; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 498 m².